'จุลพันธ์' ปัดวาทกรรม 'นโยบายขายชาติ' ขยายเวลาถือครองอสังหาฯ 99 ปี

มติที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อวันที่ 18 มิ.ย.2567 มอบหมายให้กระทรวงมหาดไทยศึกษาแนวทางแก้กฎหมาย 2 ฉบับ พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ ขยายเช่าเป็น 99 ปีจาก 30 ปี และเพิ่มโควตาต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียม 75%  ในทำเลซีบีดีในกรุงเทพมหานคร ภูเก็ต พัทยา เพื่อรองรับดีมานด์ต่างชาติที่เข้ามามากขึ้น เพื่อช่วยพยุงตลาดอสังหาฯ 

นายจุลพันธ์ อมรวิวัฒน์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง กล่าวว่า เป็นแนวความคิดหนึ่งในการกระตุ้นเศรษฐกิจให้มีการหมุนเวียนมากขึ้น ทั้งนี้ไม่ได้เป็นการให้สิทธิขาดกับชาวต่างชาติแต่อย่างใด ปัจจุบันกฎหมายให้ต่างชาติเช่าที่ดินได้ 30 ปี และในพื้นที่พิเศษที่ให้เช่า 50+50 ปี เป็นเพียงการเปิดช่องให้มีกลไกในการจูงใจมากขึ้น

ขณะที่การเพิ่มสัดส่วนการถือครองห้องชุดจาก 49% เป็น 75% นั้นยังจำกัดสิทธิในการโหวตบริหารจัดการนิติบุคคลของต่างชาติ จึงไม่ส่งผลกระทบต่อเรื่องอาณาเขต และสิทธิสภาพบนพื้นดินของคนไทย

สำหรับประเทศไทยในปัจจุบันมีการกระตุ้นการลงทุน และการจ้างงานภายในประเทศถือว่าอยู่ในระดับที่ดี อย่างไรก็ตาม การดึงต่างชาติเข้ามาในบางส่วนก็เป็นประโยชน์ต่อเศรษฐกิจ โดยที่ไม่กระทบต่อการจ้างงานภายในประเทศ 

"ทั้งนี้มาตรการดังกล่าวสนับสนุนเป้าหมายที่ต้องการสร้างให้ประเทศไทยเป็นพื้นที่ระดับโลก ทั้งเป็นจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยว และที่อยู่อาศัยให้กับแรงงานทักษะสูงที่จะเข้ามาพัฒนาอุตสาหกรรมที่จะเป็นแรงขับเคลื่อนใหม่ของประเทศ อาทิ ดาต้าเซนเตอร์ และเซมิคอนดักเตอร์ ซึ่งไทยมีความจำเป็นต้องเปิดกว้าง และรับผู้มีทักษะสูงเข้ามาถ่ายทอดองค์ความรู้ (Know How)"

โดยเบื้องต้น ยังไม่มีข้อสรุปว่าจะมีการกำหนดพื้นที่เฉพาะหรือกำหนดระยะเวลาของมาตรการ ทั้งนี้ยังเป็นข้อเสนอให้มีการศึกษาก่อน หลังจากหน่วยงานรับไปดูผลกระทบอย่างรอบด้าน ก่อนจะเสนอให้คณะรัฐมนตรีพิจารณาอีกครั้ง

ส่วนความกังวลเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อาจสูงขึ้นจากดีมานด์ต่างประเทศ นายจุลพันธ์ กล่าวว่า มองว่าไม่ได้เป็นปัญหาหลัก แต่ที่น่าเป็นห่วงคือ เรื่องการเข้าไม่ถึงสินเชื่อ ทำให้ซัพพลายภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถถ่ายโอนได้ ส่วนที่บอกว่าเป็นนโยบายขายชาตินั้น ยืนยันว่าไม่ใช่

โดยมาตรการดังกล่าวจะไม่ได้ทำให้พื้นที่หรือสิทธิสภาพของคนไทยหายไป  กลไกเรื่องการถือครองห้องชุดก็เพียงแค่ทำให้เกิดแรงจูงใจ แต่ไม่ได้ทำให้สิทธิในการโหวตเป็นของต่างชาติทั้งหมด 

นายจุลพันธ์ กล่าวว่า ต้องยอมรับความเป็นจริงว่าในปัจจุบันพบว่ามีการถือครองห้องชุดของต่างชาติที่มีสัดส่วนที่มากว่า 49% 

 

 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์