U ตัดขายที่ดิน-หุ้น รวมมูลค่า 3.82 พันล้านบาทหวังตุนสภาพคล่อง

บริษัท ยูซิตี้ จำกัด (มหาชน)หรือ U แจ้งตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 9/2563 ด้มีมติอนุมัติเรื่องสำคัญต่าง ๆ ดังนี้ จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019(COVID-19) ซึ่งส่งผลกระทบในทางลบอย่างมีนัยสำคัญต่อฐานะทางการเงิน ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดในปัจจุบันและในอนาคตของบริษัทฯ ซึ่งไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าสถานการณ์ดังกล่าวจะสิ้นสุดลงเมื่อใดและอย่างไร

ดังนั้น เพื่อให้บริษัทฯ มีสภาพคล่องทางการเงินที่เพียงพอต่อการดำเนินธุรกิจในปัจจุบันและอนาคต ตลอดจนลดภาระค่าใช้จ่ายและต้นทุนทางการเงิน รวมถึงเตรียมความพร้อมในการลงทุนในโครงการและทรัพย์สินที่มีศักยภาพในราคาที่เหมาะสมต่อไปในอนาคต
ดังนั้นคณะกรรมการบริษัทฯ จึงเห็นชอบให้เสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติการจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินของบริษัทฯ และบริษัทย่อยจำนวน 39 รายการ ในราคาขายรวมทั้งสิ้น ไม่ต่ำกว่า 3,827.34 ล้านบาท (ธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สิน) เช่น ที่ดินเปล่าซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯ บริเวณตำบลบางน้ำผึ้ง อำเภอพระประแดง (เมือง)จังหวัดสมุทรปราการ จำนวน 28 แปลง เนื้อที่รวมทั้งสิ้น 25 ไร่1 งาน 51.7 ตารางวา ในราคาขายรวมไม่ต่ำกว่า 100 ล้านบาท , ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท มรรค๘ จำกัด บริเวณตำบลหมูสีอำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา จำนวน 4 แปลง เนื้อที่รวมทั้งสิ้น 16 ไร่1 งาน 56 ตารางวา ในราคาขายรวมไม่ต่ำกว่า 100 ล้านบาท , ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯ บริเวณตำบลหมูสี อำเภอปากช่องจังหวัดนครราชสีมา จำนวน 2แปลง เนื้อที่รวมทั้งสิ้น 1 ไร่ 41 ตารางวา ในราคาขายรวมไม่ต่ำ
กว่า 10 ล้านบาท

ขายหุ้นในบริษัท บุญบารมีเมตตา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (BMP) ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯ จำนวน 7,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 100 บาท คิดเป็นสัดส่วนร้อยละ 100ของจำนวนหุ้นทั้งหมด และภาระหนี้เงินกู้ที่ BMP มีต่อบริษัทฯ โดย BMP มีทรัพย์สินที่สำคัญได้แก่ 1) หุ้นทั้งหมดในบริษัท แปซิฟิค เชียงใหม่ จำกัด (“PC”) ซึ่ง PC มีทรัพย์สินที่สำคัญ ได้แก่ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์ สปา ตั้งอยู่บริเวณตำบลช้างคลาน อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ จำนวน 3แปลง เนื้อที่รวมทั้งสิ้น 3 ไร่ 2 งาน 51.5 ตารางวา และ หุ้นทั้งหมดในบริษัท แปซิฟิ คโฮเต็ล เชียงใหม่ จำกัด (“PHC”) ซึ่ง PHC มีทรัพย์สินที่สำคัญได้แก่ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโรงแรมอนันตรา เชียงใหม่ รีสอร์ท แอนด์สปา จำนวน 1 หลัง ตั้งอยู่บริเวณตำบลช้างคลาน อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ จำนวน 1 แปลง เนื้อที่รวมทั้งสิ้น 3 ไร่ 2 งาน 32.6 ตารางวา และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอาคารพาณิชย์ ตั้งอยู่บริเวณตำบลช้างคลาน อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ จ านวน 3 แปลง เนื้อที่รวมทั้งสิ้น69.40 ตารางวา  

ขายหุ้นในบริษัท เอ็มเอชจี เอ็นพาร์ค ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด (“MHG”)ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทฯจำนวน 5,000,000 หุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท คิดเป็นร้อยละ 50 ของจำนวนหุ้นทั้งหมด และภาระหนี้เงินกู้ที่ MHG มีต่อบริษัทฯ โดย MHG มีทรัพย์สินที่สำคัญ ได้แก่ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอาคารคอนโดพักอาศัยอนันตรา เชียงใหม่
เซอร์วิส สวีทส์ สูง 7 ชั้น ตั้งอยู่บริเวณตำบลช้างคลาน อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ จำนวน 3 แปลง เนื้อที่รวมทั้งสิ้น 1 ไร่ 26.5 ตารางวา ในราคาขายสำหรับรวมกันไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทรัพย์สินของ PC PHC และ MHG ซึ่งมีมูลค่าเท่ากับ 1,116.75 ล้านบาท หักด้วยภาระหนี้เงินกู้ของ BMP ณ วันซื้อขาย2

ทั้งนี้ หากมูลค่าที่คำนวณได้ติดลบ ราคาขายรวมจะไม่ต่ำกว่า 1 บาท ราคาเฉลี่ยของราคาประเมินตามรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ลงวันที่ 1 ธันวาคม 2563 ประเมินโดย บริษัท เอ็น แอนด์ เอ แอพไพรซัล จ ากัด และรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ลงวันที่ 15 ธันวาคม 2563 ประเมินโดย บริษัท เอส.แอล. สแตนดาร์ด แอพไพรซัล จ ากัด ผู้ประเมินอิสระที่ได้รับอนุญาตจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ 2 ณ วันที่ 30 กันยายน 2563 BMP มีภาระหนี้เงินกู้เท่ากับ 1,130.25 ล้านบาทฯลฯ

อย่างไรก็ตาม เนื่องจากคณะกรรมการบริษัทฯ เห็นว่าธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สินในครั้งนี้มีผลกระทบต่อโครงสร้างทรัพย์สินของบริษัทฯ และคาดว่าจะส่งผลให้บริษัทฯ มีผลขาดทุนทางบัญชีจากธุรกรรมจำหน่ายทรัพย์สินเป็นจำนวนประมาณ 4,170 ล้านบาท จึงมีความสำคัญและสมควรที่ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ จะได้รับทราบรายละเอียดและพิจารณาอนุมัติก่อนการเข้าทำธุรกรรมดังกล่าว

ดังนั้น คณะกรรมการบริษัทฯ จึงเห็นควรให้นำธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สินเสนอต่อที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2564 ซึ่งจะจัดขึ้นภายในเดือนเมษายน 2564 เพื่อพิจารณาอนุมัติ โดยที่ประชุมผู้ถือหุ้นจะต้องมีมติอนุมัติการเข้าทำรายการดังกล่าวด้วยคะแนนเสียงข้างมากของผู้ถือหุ้นซึ่งมาประชุมและออกเสียงลงคะแนน โดยไม่นับคะแนนเสียงของผู้ถือหุ้นที่มีส่วนได้เสียเป็นฐานในการลงมติและนับคะแนน และเพื่อเป็นข้อมูลในการประกอบการตัดสินใจของผู้ถือหุ้นบริษัทฯ จะแต่งตั้งที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ (IFA) เพื่อแสดงความเห็นเกี่ยวกับธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สิน และจัดเตรียมสารสนเทศเกี่ยวกับรายละเอียดของการเข้าทำธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สิน เพื่อใช้เป็นข้อมูลประกอบการพิจารณาของผู้ถือหุ้น โดยบริษัทฯ จะจัดส่งสารสนเทศเกี่ยวกับธุรกรรมการจำหน่ายทรัพย์สินและความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระให้แก่ผู้ถือหุ้นไปพร้อมกับหนังสือเชิญประชุมสามัญผู้ถือหุ้นต่อไป