เปิดตัว 2 ผู้ประเมินอิสระ ก่อน สปส.เคาะเห็นชอบควัก 7 พันล้านซื้อตึก

ประเด็นร้อนที่สาธารณชนตามอย่างต่อเนื่อง กรณีการใช้งบประมาณของสำนักงานประกันสังคม (สปส.) และกองทุนประกันสังคม โดย กรุงเทพธุรกิจ นำเสนอตรวจสอบมาอย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับ 2 สส.พรรคประชาชน (ปชน.) นำโดย “ไอซ์” รักชนก ศรีนอก สส.กทม. และ “เนม” สหัสวัต คุ้มคง สส.ชลบุรี

โดยเฉพาะเงื่อนปม สปส.นำงบประมาณราว 1 หมื่นล้านบาท จัดตั้ง “กองทุนทรัสต์” เพื่อลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด โดยใช้เงินเฉียด 7 พันล้านบาท นำไปซื้อ “บริษัท” ที่มีหนี้สินราว 2 พันล้านบาท เพื่อได้มาซึ่งอาคาร Skyy9 บริเวณพระราม 9 ถนนอโศก-ดินแดง โดยมีข้อครหาว่า การลงทุนซื้ออาคารแห่งนี้ ส่อเอื้อประโยชน์ให้ใครหรือไม่

สำหรับ “กองทุนทรัสต์” ที่อนุกรรมการที่ปรึกษาการลงทุนสินทรัพย์นอกตลาด ตัดสินใจใช้งบเฉียด 7 พันล้านบาทไปซื้อ “บริษัท” ซึ่งมีหนี้ราว 2 พันล้านบาท และได้อาคาร Skyy9 มาด้วยคือ บริษัท ไพร์ม ไนน์ เรียลเอสเตท จำกัด โดยมีบริษัท ไพร์ม เซเว่น จำกัด ผู้ถือหุ้นใหญ่ ขณะที่ผู้ถือหุ้นใหญ่สุดใน “ไพร์ม เซเว่น” คือ กองทรัสต์เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุนไพร์ม แอสเซท โดย บริษัท หลักทรัพย์จัดการกองทุน กรุงไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะทรัสตี ซึ่งเป็นกองทุนของประกันสังคม

อย่างไรก็ดี “สุชาติ ชมกลิ่น” อดีต รมว.แรงงาน (ปัจจุบันเป็น รมช.พาณิชย์) แถลงต่อสื่อ และให้สัมภาษณ์ผ่านหลายรายการ ยืนยันข้อเท็จจริงตรงกันว่า ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องในดีลการซื้ออาคาร Skyy9 และไม่เคยส่ง “หน้าห้อง” ไปเป็นหนึ่งในอนุกรรมการที่ปรึกษาสินทรัพย์นอกตลาด ซึ่งมีส่วนตัดสินใจในการลงทุนต่างๆ แต่อย่างใด

ขณะที่ “พิพัฒน์ รัชกิจประการ” รมว.แรงงาน คนปัจจุบัน ให้สัมภาษณ์ผ่านรายการ “เจาะลึกทั่วไทย Inside Thailand” เมื่อ 11 มี.ค.68 ที่ผ่านมาว่า การซื้อตึกดังกล่าวมี 5 บริษัทมาเกี่ยวข้อง โดยขั้นตอนการดำเนินงาน กองทุนทรัสต์ที่ตั้งขึ้นมาเพื่อซื้อตึก Skyy9 นั้น ใช้ MFC เป็นทรัสต์เมเนเจอร์ ใช้ KTAM เป็นทรัสตี ใช้ JLL เป็นผู้จัดการตึก และใช้ผู้ประเมินอิสระ 2 บริษัท เป็นผู้ประเมินราคาตึก

ข้อเท็จจริงที่ “พิพัฒน์” ให้สัมภาษณ์นั้น สอดคล้องกับที่แหล่งข่าวจากสำนักงาน สปส.เปิดเผยว่า ก่อนที่จะตัดสินใจซื้ออาคารในราคา 7 พันล้านบาทนั้น ต้องมีผู้ประเมินอิสระที่ได้รับความเห็นชอบจาก ก.ล.ต. 2 ราย ควบคู่กับความเห็นของที่ปรึกษาทางการเงินอิสระ และหลังจากการซื้อแล้วต้องมีการประเมินจากผู้ประเมินอิสระทุกปี ล่าสุดเมื่อเดือนธ.ค. 2567 มีการประเมินอาคารตึกนี้ ในราคา 7,200 ล้านบาท

โดย “กองทุนทรัสต์” ที่ KTAM เป็นทรัสตีนั้น พบว่า เข้าถือหุ้นใหญ่สุดใน “ไพร์ม เซเว่น” ที่มีหนี้สินราว 2 พันล้านบาท เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่สุดใน “ไพร์ม ไนน์ฯ” เจ้าของอาคาร Skyy9 

อ่านข่าว: เจาะไทม์ไลน์ 2 ‘ตัวละครลับ’ พันปม สปส. ลงทุนซื้อตึก 7 พันล้าน

ส่วน 2 ผู้ประเมินอิสระของ สปส.ก่อนลงทุนซื้อบริษัทที่ครอบครองอาคาร Skyy9 ดังกล่าวนั้น กรุงเทพธุรกิจ พบว่า คือ บริษัท ซีพีเอ็ม แคปปิทัล จำกัด ที่คำนวณมูลค่าปัจจุบันตึกดังกล่าว 7,407 ล้านบาท วิเคราะห์มูลค่าต้นทุนตึกปัจจุบัน 7,808.35 ล้านบาท และบริษัท เอ็ดมันด์ ไต แอนด์ คอมพานี (ประเทศไทย) จำกัด คำนวณมูลค่าปัจจุบันตึกดังกล่าว 7,290 ล้านบาท วิเคราะห์มูลค่าต้นทุนตึกปัจจุบัน 8,206.66 ล้านบาท

บริษัท ซีพีเอ็ม แคปปิทัล จำกัด (ชื่อเดิม บริษัท บีซีเอกฎหมายและธุรกิจ ก่อนหน้านี้ชื่อบริษัท ซีพีเอ็ม กฎหมายและประเมินราคา จำกัด) จดทะเบียนเมื่อวันที่ 14 ก.ย.2543 ทุนปัจจุบัน 10 ล้านบาท วัตถุประสงค์ ให้บริการประเมินราคาทรัพย์สิน มีกรรมการ 2 คน 1. นายนพพันธ์ ลี้ฤทธิกุลชัย 2. นายธนนท์ ปาลกะวงศ์ ณ อยุธยา

นำส่งผู้ถือหุ้นล่าสุดเมื่อ 29 เม.ย.2567 น.ส.นฤธนัน ปาลกะวงศ์ ณ อยุธยา ถือหุ้นใหญ่สุด 45% นายธนนท์ ปาลกะวงศ์ ณ อยุธยา ถือ 35% นายนพพันธ์ ลี้ฤทธิกุลชัย ถือ 19.5% ด.ช.นภัทร์ ปาลกะวงศ์ ณ อยุธยา ถือ 0.5%

นำส่งงบการเงินล่าสุดเมื่อปี 2566 สินทรัพย์รวม 13,954,088 บาท รายได้รวม 24,001,507 บาท กำไรสุทธิ 1,003,780 บาท

บริษัท เอ็ดมันด์ ไต แอนด์ คอมพานี (ประเทศไทย) จำกัด (ชื่อเดิมบริษัท ดีทีแซด เดเบนทัม ไต เหลียง (ประเทศไทย) จำกัด) จดทะเบียนเมื่อ 17 พ.ย.2543 ทุนปัจจุบัน 10 ล้านบาท วัตถุประสงค์ ตัวแทนการค้าที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ที่ปรึกษาทรัพย์สิน การจัดการ และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

มีกรรมการ 6 คน 1. นายนิโคลัส เชง ชี คีน 2. นางพรรณี ศรีธัญญลักษณา 3. นางโปะ กวี เอง 4. นายอึ้ง เฉิง ซุน 5. นางทิพลักษณ์ สัจไพบูลย์กิจ

นำส่งรายชื่อผู้ถือหุ้นล่าสุดเมื่อ 18 มี.ค. 2567 น.ส.สมจินต์ พลพรประเสริฐ ถือหุ้นใหญ่สุด 50.999% เอ็ดมันต์ ไต แอนด์ คอมพานี (เอสอีเอ) พีทีอี ลิมิเต็ด (สัญชาติสิงคโปร์) ถือ 48.996% นายนิโคลัส เชง ชีน คีน ถือ 0.001% น.ส.โปะ กวี เอง ถือ 0.001% นายเดสมอนด์ ซิม ชิน ลุง ถือ 0.001% นายอึ้ง เฉิง ซุน ถือ 0.001% น.ส.อึ้ง โปะ ชู ถือ 0.001%

นำส่งงบการเงินล่าสุดเมื่อ 2566 สินทรัพย์รวม 53,343,415 บาท รายได้รวม 17,715,162 บาท ขาดทุนสุทธิ 11,821,838 บาท

ส่วน “ทรัสต์เมเนเจอร์” ที่ดูแลการซื้ออาคาร Skyy9 ดังกล่าว อย่าง MFC คือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) ได้แก่ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) ทุนปัจจุบัน 125,615,708 บาท ประกอบธุรกิจหลักประเภทจัดการกองทุน

มีคณะกรรมการ/ผู้บริหาร ได้แก่ นายณรงค์ชัย อัครเศรณี ประธานกรรมการ กรรมการอิสระ นาย สุกฤตย์ สุรบถโสภณ รองประธานกรรมการ กรรมการอิสระ นายธนโชติ รุ่งสิทธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการ กรรมการ น.ส.เจนจิต เสวกวัฒโนภาส กรรมการ นายณัฐกร อธิธนาวานิช กรรมการ นายธนวรรธน์ พลวิชัย กรรมการ น.ส.ปภากร รัตนเศรษฐ กรรมการ นายพลจักร นิ่มวัฒนา กรรมการ นายพลช หุตะเจริญ กรรมการ นายอิศรา พุฒตาลศรี กรรมการ นายอุดมการ อุดมทรัพย์ กรรมการ นายจุมพล ริมสาคร กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบ นายสมบูรณ์ กิติญาณทรัพย์ กรรมการอิสระ ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ นายสุดวิณ ปัญญาวงศ์ขันติ กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบ

MFC มีผู้ถือหุ้นใหญ่สุดคือ บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ CGH ถือ 24.96% ธนาคารออมสิน ถือรองลงมา 24.94% กระทรวงการคลัง ถือ 15.92% นอกจากนี้ยังมีบริษัท เศรณี โฮลดิ้งส์ จำกัด (ธุรกิจโฮลดิ้งของตระกูลอัครเศรณี) ถือด้วย 1.01%

นำส่งงบการเงินล่าสุด เมื่อปี 2567 (สิ้นสุด 31 ธ.ค.2567) สินทรัพย์รวม 1,828.14 ล้านบาท หนี้สินรวม 569.82 ล้านบาท รายได้รวม 1,375.42 ล้านบาท กำไรสุทธิ 227.19 ล้านบาท

บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) หรือ CGH ผู้ถือหุ้นใหญ่สุดใน MFC พบว่า นายทอมมี่ เตชะอุบล นักธุรกิจชื่อดัง ถือหุ้นใหญ่สุด 23.98% นอกจากนี้ยังมีบริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CGD (มีนายเบน เตชะอุบล ถือหุ้นใหญ่สุด 22.96) ถือหุ้นด้วย 3.82% บริษัท เอ็มเอฟ โฮลดิ้งส์ จำกัด (ธุรกิจโฮลดิ้งโดยมี MFC ถือหุ้นใหญ่สุด) ร่วมถือหุ้นด้วย 1.21%

 

 

 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์   ศิลาวงษ์