‘เขาใหญ่’Wellness Economyไทยราคาที่ดินโซนธนะรัชต์ไร่ละกว่า40ล้าน

เขาใหญ่ ทำเลอุทยานแห่งชาติที่คนมาเที่ยวมากที่สุด สถิตินักท่องเที่ยวสะสม ตั้งแต่มกราคม-ธันวาคม 2566 สะท้อนตัวเลขการท่องเที่ยวของจังหวัดนครราชสีมา ที่ติดอันดับ TOP 10 ของจังหวัดที่มีนักท่องเที่ยวไปเยือนมากที่สุด และยังเป็นเมืองอุทยานแห่งชาติที่มีนักท่องเที่ยวมาเที่ยวมากที่สุดในประเทศ โดยมีนักท่องเที่ยวมาเยือน อุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ จำนวน 1,249,636 คน สร้างรายได้ประมาณ 74,837,353 บาท มากที่สุดเมื่อเทียบกับอุทยานแห่งชาติแห่งอื่นในประเทศ 

สำหรับตัวเลขการท่องเที่ยวของจังหวัดนครราชสีมา มี จำนวนนักท่องเที่ยวสะสม (ม.ค.-ธ.ค.. 2566) จำนวน 7,939,895 ล้านคน เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 29.36% แบ่งเป็นผู้เยี่ยมเยือนคนไทย 7,785,906 คน และผู้เยี่ยมเยือนชาวต่างชาติ 153,989 คน สร้างรายได้จากการท่องเที่ยว 14.895 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 48.29% 
 

โดยเป็นรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนคนไทย 14,389 ล้านบาท และรายได้จากผู้เยี่ยมเยือนต่างชาติ 506 ล้านบาท โดยมีอัตราการเข้าพักสูงถึง 68.59% เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้า 16.01%   เขาใหญ่ เมืองท่องเที่ยวตอบโจทย์ตลาด Wellness Economy  ความน่าสนใจและศักยภาพของการเป็นแหล่งท่องเที่ยวบรรยากาศขุนเขาของ ‘เขาใหญ่’ ทำให้เขาใหญ่ถูกมองว่าเป็นทำเลยุทธศาสตร์ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจ Wellness Economy ซึ่งเป็นตลาดที่กำลังเติบโตทั่วโลก 

 จากผลสำรวจของ TerraBKK พบว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยของนครราชสีมา-เขาใหญ่ มีซัพพลายเข้ามาอย่างต่อเนื่องทุกปี ข้อมูลตลาดครึ่งปีแรกของปี 2566 มีจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสมประมาณ 5,831 ยูนิต ยอดโอนกรรมสิทธิ์เฉลี่ยต่อปีอยู่ที่ 4,300 ยูนิต แม้จะเป็นทำเลที่มีซัพพลายเข้ามาอย่างต่อเนื่อง แต่ก็มีดีมานด์หรือความต้องการซื้อเข้ามาอย่างไม่ขาดสายเช่นกัน

ปัจจุบันโซนเขาใหญ่มีโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดขายอยู่ประมาณ 7 โครงการ มีทั้งบ้านและคอนโด โครงการบ้านและวิลล่ามีราคาขายอยู่ที่ 13.9 ล้านบาท ขนาดที่ดินตั้งแต่ 115 - 350 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 210 - 782 ตร.ม. ส่วนคอนโดราคาขายเริ่มต้นที่ 11.8 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอย 64-295 ตร.ม. 

ด้านราคาประเมินที่ดิน ในรอบปี 2555-2558 ถนนธนะรัชต์ (ถนนทางหลวง 2090) มีราคาประเมินที่ดิน 3,200-6,500 บาทต่อตารางวา แต่เมื่อในรอบปี 2559-2562 มีการปรับราคาประเมินอย่างก้าวกระโดดกว่า 323-759% โดยปรับเป็น ราคา 27,500 บาทต่อตารางวา

ทางหลวงชนบท นม. 1016 : เป็นถนนขนาด 2 ช่องจราจร ที่มักใช้เป็นถนนเส้นรองอีกเส้นทางที่เชื่อมระหว่างถนนมิตรภาพสู่อุทยานเขาใหญ่ เต็มไปด้วยแหล่งพักผ่อน อาทิ โรงแรม รีสอร์ต และคาเฟ่ เรียงรายตลอดเส้นทาง

ราคาประเมินที่ดินในรอบปี 2559-2562 อยู่ที่ 2,100 - 2,500 บาทต่อตารางวา และ รอบปี 2566-2569 อยู่ที่ 2,500 บาทต่อตารางวา

ทางหลวง 3052 : ถนนขนาด 2 ช่องจราจร เป็นเส้นทางของแหล่งท่องเที่ยวเขาใหญ่-วังน้ำเขียว ทำให้เต็มไปด้วยโรงแรม รีสอร์ตระดับไฮเอนด์ สนามกอล์ฟ และที่ดินจัดสรรตลอดเส้นทาง ราคาประเมินที่ดินในรอบปี 2559-2562 และรอบปี 2566-2569 อยู่ที่ 1,000 - 2,500 บาทต่อตารางวา   

 ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดนครราชสีมา-เขาใหญ่ ปัจจุบันเมืองท่องเที่ยวสำคัญล้วนเป็นหมุดหมายสำหรับการซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่ 2 ไว้พักผ่อน หรือไว้อยู่อาศัยยามเกษียณ หนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมก็คือ นครราชสีมา (เขาใหญ่) ซึ่งเป็นสถานที่อันดับต้นๆ ในใจของคนที่ต้องการความสงบ หลีกหนีความวุ่นวายจากเมืองกรุง เป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เดินทางสะดวกใกล้กกรุงเทพฯ นับเป็นทำเลที่มีศักยภาพและเติบโตอย่างต่อเนื่อง

 สะท้อนได้จากการเติบโตของราคาที่ดิน ที่ปัจจุบันราคาที่ดินเขาใหญ่บริเวณถนนธนะรัชต์ปรับขึ้นสูงกว่า 20-40 ล้านบาทต่อไร่ หรือ 50,000-100,000 บาทต่อตารางวา แนวโน้มของราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นคือโอกาสที่ดีในการลงทุน ทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายย่อย-รายใหญ่มาปักหมุดพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง 

 สำหรับการปล่อยเช่ารายเดือนของบ้าน/วิลล่า/พูลวิลล่า พื้นที่ขนาด 200-400 ตร.ม. 3-5 ห้องนอน ค่าเช่าจะอยู่ที่ 20,000 - 60,000 บาทต่อเดือน ส่วนตลาดปล่อยเช่าคอนโด มักปล่อยเช่าห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ ห้องขนาด 32- 100 ตารางเมตร อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 9,500 - 38,000 บาทต่อเดือน สร้างผลตอบแทน Rental Yield เฉลี่ยประมาณ 3% - 5.7% ต่อปี