อสังหาอัดโปรฯแรงเร่งฟื้นตลาดหวั่นดบ.ขาขึ้น-ฉุดดีมานด์สะดุด

สถานการณ์โควิด-19 คลี่คลายดีขึ้นต่อเนื่อง รวมทั้งการคลายล็อกมาตรการต่างๆ เพื่อให้ผู้คนกลับมาใช้ชีวิตตามปกติมากขึ้น ผู้ประกอบการอสังหาฯมั่นใจภาวะตลาดครึ่งปีหลังเป็นสัญญาณบวกในการเปิดเกมรุกเร่งเครื่องฟื้นธุรกิจด้วยการอัดฉีดแคมเปญ โปรโมชั่น กิจกรรมปลุกบรรยากาศการซื้อขาย ก่อนมีการปรับขึ้นของอัตรา “ดอกเบี้ย” ที่เป็นตัวแปรสำคัญฉุดดีมานด์สะดุดได้

นายวรวุฒิ กาญจนกูล นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวว่า มาตรการป้องกันการแพร่ระบาดโรคโควิด-19 ต่าง ๆ ของภาครัฐผ่อนคลายมากขึ้น เช่น การถอดหน้ากากอนามัย ส่งผลให้ผู้คนเริ่มกลับมาใช้ชีวิตตามปกติ เป็นผลดีต่อธุรกิจที่มีบรรยากาศคึกคักขึ้นจากแนวโน้มความเชื่อมั่นในการใช้จ่าย ทำให้บริษัทรับสร้างบ้านหลายแห่งเตรียมจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายในพื้นศูนย์การค้ามากขึ้นเพื่อกระตุ้นยอดขาย 

อย่างไรก็ดี แม้ภาวะต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่มีราคาสูงขึ้น นำสู่การปรับราคา 3-5% แต่ผู้ประกอบการมุ่งเน้นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับลูกค้ามากขึ้น ด้วยการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตในบ้าน การนำเสนอนวัตกรรมรองรับเทรนด์ต่าง ๆ อาทิ การประหยัดพลังงาน รักษ์โลกในรูปแบบของโปรโมชั่นให้กับลูกค้า เป็นทางเลือกให้ลูกค้

“ช่วงครึ่งปีแรกบริษัทรับสร้างบ้านในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดยอดขายโตขึ้นทุกบริษัทอย่างเห็นได้ชัดเจนได้ยอดขายเกินเป้าหมาย ถือว่าเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับธุรกิจรับสร้างบ้าน รวมทั้งธุรกิจอสังหาฯ หลังจากที่ซบเซามานานถึง 2 ปี”
 

พร้อมกันนี้ สมาคมฯ  เตรียมจัดงานใหญ่ประจำปี งานรับสร้างบ้านและวัสดุ เอ็กซ์โป วันที่ 14-18 ก.ย. ที่เมืองทองธานี คาดว่าจะมีผู้สนใจเข้าร่วมงานจำนวนมากหลังจากไม่มีการจัดกิจกรรมนอกสถานที่มานาน ถือเป็นกิจกรรมที่จะช่วยกระตุ้นตลาดบ้านสร้างบ้านให้กลับมาคึกคักขึ้นอีกครั้ง ก่อนมีการปรับขึ้นดอกเบี้ย ซึ่งอาจมีผลทำให้ดีมานด์สะดุด

แสนสิริชี้แนวราบโตทุกเซ็กเมนต์

นายอาณัติ กิตติกุลเมธี รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าตลาดอสังหาฯ ครึ่งหลังปี 2565 มีแนวโน้มฟื้นตัวตามภาวะเศรษฐกิจที่คาดว่าจะฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบมีความต้องการมากขึ้นหลังสถานการณ์โควิดในทุกเซ็กเมนต์ระดับราคา โดยเฉพาะตลาดลักชัวรี บ้านเดี่ยวระดับบน เห็นการขยายตัวที่ชัดเจน จากกลุ่มลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลที่ดี แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งโรงพยาบาล คอมมูนิตี้มอลล์ และโรงเรียน เป็นปัจจัยอันดับแรกที่กลุ่มลูกค้าที่ต้องการที่อยู่อาศัยระดับบนจะมองหาเมื่อตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

ทั้งนี้ แสนสิริ เดินหน้าเปิดโครงการแนวราบตามแผนมั่นใจว่าจะสร้างยอดขายโครงการแนวราบได้ 24,000 ล้านบาทตามเป้าหมาย จากยอดขายโครงการแนวราบล่าสุดทำได้แล้ว10,000 ล้านบาท ขยายตัวเกือบ 30%  เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นกว่า 40% จากเป้าหมายยอดขายแนวราบปีนี้

แสนสิริ มีโครงการที่จ่อคิวปิดการขายอีก 3 โครงการ อาทิ คณาสิริ ราชพฤกษ์-346, ฮาบิเทีย ออร์บิต หทัยราษฎร์ และฮาบิเทีย ไพรม์ ราชพฤกษ์ รวมทั้งอีกหลายโครงการที่เตรียม Sold Out ในช่วงครึ่งปีหลัง ส่งผลให้รายได้ของแสนสิริเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ

ในเดือน มิ.ย.นี้ แสนสิริยังได้เปิดตัวบ้านเดี่ยวแบรนด์ สราญสิริ “บ้านเดี่ยวหลังแรกของครอบครัว” ภายใต้แนวคิด “WHERE THE LOVE EXPANDS” 2 โครงการใหม่ สราญสิริ บางนา รวม 246 ยูนิต ราคา 6-12 ล้านบาท และ สราญสิริ พระราม 2 รวม 135 ยูนิต ราคา 8-12 ล้านบาท 

เดินหน้าเปิดตัวโครงการ

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัทศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบันคนเริ่มกลับมาใช้ชีวิตตามปกติ โดยเฉพาะมาตรการถอดหน้ากากจะช่วยทำให้การจัดกิจกรรมต่าง ๆ มีความคึกคักขึ้น โดย ศุภาลัย มีการจัดกิจกรรมเปิดตัวโครงการภายในศูนย์การค้าต่างๆ มีการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้าที่สนใจร่วมกิจกรรม ซึ่งจะดำเนินการอย่างต่อเนื่อง

อย่างไรก็ดี ขณะนี้มีปัจจัยลบเรื่องเงินเฟ้อที่เข้ามาเป็นอุปสรรคสำคัญในการฉุดกำลังซื้อ จากค่าครองชีพที่สูงขึ้น อีกทั้งแนวโน้มดอกเบี้ยคงต้องปรับขึ้น  ซึ่งกำลังติดตามอย่างใกล้ชิด หากไม่ปรับขึ้นเร็วเกินไปยังอยู่ในเกณฑ์ที่พอรับได้

"ปัจจุบันอยู่ในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำสุดเท่าที่มีมาแล้ว การปรับขึ้นไปจะอยู่ในเกณฑ์ก่อนหน้า ซึ่งไม่ใช่ดอกเบี้ยที่แพง ตรงกันข้ามสิ่งที่ส่งผลกระทบมากกว่า คือ ภาวะเงินเฟ้อ เราต้องปรับแผนการตลาดให้สอดรับสถานการณ์”

งัดโปรฯ แรงเร่งทำยอด

นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น คอนโดมิเนียม จำกัด กล่าวว่า จากการจัดงาน “โปรแร๊ง เกินปุยมุ้ย” ที่สยามพารากอน เมื่อวันที่ 9-12 มิ.ย. ที่ผ่านมา เป็นครั้งแรกในรอบเกือบ 2 ปีที่ของการกลับมาจัดอีเวนต์ใหญ่แบบ On-site รองรับการกลับมาใช้ชีวิตแบบปกติในยุคเปิดเมือง

อย่างไรก็ดี บริษัทได้ให้ความสำคัญกับผู้บริโภคอีกส่วนหนึ่งที่คุ้นเคยกับพฤติกรรม Next Normal ทำกิจกรรมซื้อขายสินค้าทุกอย่างบนออนไลน์ ออริจิ้น จึงจัดงานดังกล่าวแบบไฮบริด ที่มีกิจกรรมทั้งแบบ On-site และ Live สดจากงานผ่านออนไลน์ ส่งผลให้โครงการของออริจิ้นสามารถเข้าถึงผู้บริโภคทุกกลุ่ม และได้รับการตอบรับอย่างคึกคัก ทำยอดขายคอนโดกว่า 458 ล้านบาท ภายใน 4 วัน