หวั่น‘เกิดน้อย-นักศึกษาลด’ ตัวแปรฉุดแคมปัสคอนโด

2 ปีที่ผ่านมาตลาดแนวสูงชะลอตัวลง เนื่องจากได้รับผลกระทบจากโควิด-19  รุนแรง จนกระทั้งเดือนพ.ค.2565 ที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมใกล้สถานศึกษา หรือ แคมปัสคอนโด เริ่มมีดีมานด์จากการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าขยายตัวอย่างชัดเจน ! 

การมาของ  "แคมปัสคอนโด "  ในทำเลใกล้สถาบันการศึกษา ที่เน้นจับกลุ่ม นักเรียน นักศึกษา ทำให้การซื้อคอนโดเพื่อลงทุนกลับมาได้รับความสนใจอีกครั้ง เมื่อรัฐออกมาตราการเปิดประเทศ  ถอดหน้ากากโดยสมัครใจ เพื่อให้ผู้คนกลับมาใช้ชีวิตตามปกติ รวมถึงนักเรียน นักศึกษา ส่งผลต่อกำลังซื้อ และความต้องการของผู้บริโภคในการซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยกลับมาทั้งดีมานด์ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่เอง หรือการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า 

อย่างไรก็ตาม หากจำนวนคอนโดในพื้นที่กับจำนวนนักศึกษาไม่สอดคล้องกัน จะกลายเป็น "ปัญหา" แม้โดยทั่วไปจำนวนคอนโดในแต่ละพื้นที่จะน้อยกว่าจำนวนนักศึกษาแต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคอนโดรอบมหาวิทยาลัยจะได้รับความสนใจจากอาจารย์ บุคลากร นักศึกษาในมหาวิทยาลัย เพราะต้องไม่ลืมว่านักศึกษาส่วนใหญ่ของแต่ละมหาวิทยาลัยมีพื้นเพเป็นคนกรุงเทพฯ จึงไม่จำเป็นต้องเช่าคอนโดอยู่ ยกเว้นมหาวิทยาลัยที่อยู่ไกลออกไปทางชานเมืองหรือปริมณฑล

สุรเชษฐ   กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด แนะนำว่าการลงทุนคอนโดรอบมหาวิทยาลัยบางแห่งอาจน่าสนใจมากขึ้นเมื่อมีการเปิดรับ “นักศึกษาต่างชาติ” เข้ามาศึกษาต่อในระดับปริญญาตรีหรือสูงกว่านั้นมากขึ้น เพราะนักศึกษากลุ่มนี้จำเป็นต้องมีที่พักในช่วงที่เข้ามาเรียนซึ่งอาจยาวนานถึง 4 ปี

“ปัจจุบันมีหลายมหาวิทยาลัยที่เปิดรับนักศึกษาต่างชาติมากขึ้น แม้จะมีนักศึกษาต่างชาติเพียงหลักร้อยคน แต่บางแห่งมีมากกว่า 1,000 คน เช่น เอแบค นักศึกษากลุ่มนี้ส่วนหนึ่งออกมาหาที่พักนอกเหนือจากที่มหาวิทยาลัยจัดหาให้ บางส่วนซื้อคอนโดเป็นของตนเองเพราะมองว่าเป็นการลงทุน”

อย่างไรก็ดี สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในการลงทุนคอนโดระระยาวในทำเลรอบมหาวิทยาลัย คือ จำนวนนักศึกษาที่"ลดลง"ทุกปี เพราะอัตราเกิดใหม่ของคนไทย"ลดลง"ต่อเนื่อง แม้จะมีการดึงนักศึกษาต่างชาติเข้ามาในประเทศไทยมากขึ้นก็ตาม แต่ก็ไม่สามารถทดแทนแนวโน้มการลดลงของนักศึกษาไทยในอนาคตได้ จึงถือเป็นความเสี่ยงที่กลุ่มผู้ซื้อเพื่อลงทุนต้องระมัดระวัง