AP - ยอดจองแรงดีไม่มีตก (วันที่ 7 ก.ค. 2565)

เราคาดโมเมนตัมยอดจองจะเร่งตัวต่อใน 2H22 พิจารณาจากแผนเปิดโครงการใหม่มากขึ้น คงคำแนะนำ ซื้อ AP บน TP ที่ 12.5 บาท

 

การเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นจากฐานต่ำ

AP เปิดโครงการใหม่ 10 โครงการใน 2Q22 มูลค่ารวม 1.21 หมื่นลบ. เพิ่มขึ้น 31% qoq และ 590% yoy อย่างไรก็ดีระดับการเปิดตัวโครงการใหม่ที่ดูเพิ่มขึ้นยังถือว่าต่ำกว่าแผนเดิมที่ 1.62 หมื่นลบ. เนื่องจากบริษัทเลื่อนการเปิดคอนโดฯ ใหม่หนึ่งโครงการไปใน 2H22 ทั้งนี้การเปิดโครงการใหม่ที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในแง่ yoy เป็นผลจากฐานต่ำในช่วงมาตรการปิดแคมป์คนงานก่อสร้างในช่วงกลางปี 2021

 

เปิดคอนโดฯ ใหม่หนึ่งโครงการและทำอัตราการขายได้สูงกว่าตลาด

AP เปิดโครงการแนวราบใหม่ 9 โครงการมูลค่า 1.07 หมื่นลบ. ใน 2Q22 เพิ่มขึ้น 34% qoq และ 510% yoy และเปิดโครงการคอนโดฯ ใหม่ 1 โครงการ “Aspire Ratchayothin” (มูลค่า 1.4 พันลบ.) ในไตรมาสที่ผ่านมา โดยมีอัตราการขายที่ 39% ซึ่งถือว่าเป็นระดับที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดในปัจจุบัน เรามองปัจจัยหนุนจากราคาขายที่ไม่แพง (เริ่มต้น 1.99 ลบ. ต่อหน่วย) และทำเลใกล้ระบบขนส่งมวลชน

 

 

ยอดจองยังคงแข็งแกร่งต่อเนื่องหลังแตะระดับสูงสุดในไตรมาสที่ผ่านมา

AP รายงานยอดจองในไตรมาสที่ผ่านมาที่ 1.26 หมื่นลบ. สูงขึ้น 28% yoy แต่ลดลง 3% qoq แม้ว่าจะมีการเปิดโครงการใหม่มากขึ้น โดยยอดจองในไตรมาสที่ผ่านมาแบ่งเป็นโครงการแนวราบ 9.8 พันลบ. (-10% qoq / +7% yoy) และคอนโดฯ 2.8 พันลบ. (+30% qoq / +292% yoy) โมเมนตัมยอดจอดโครงการแนวราบชะลอตัวลงเล็กน้อยใน 2Q22 แต่คอนโดฯ ดูดีขึ้นจากการเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการในปีนี้

 

ยอดจองมีแนวโน้มที่ดีสู่เป้าหมายปี FY22

โดยรวม AP ได้เปิดโครงการใหม่ไปแล้ว 20 โครงการมูลค่า 2.14 หมื่นลบ. ใน 1H22 สูงขึ้น 427% hoh จากฐานที่ต่ำในปีที่แล้ว อย่างไรก็ตามนี้เป็นเพียง 27% ของแผนงานทั้งปี ทั้งนี้ AP มีแผนเปิดโครงการอีก 40 โครงการ มูลค่ามากกว่า 5 หมื่นลบ. ใน 2H22 สะท้อนว่าการเปิดโครงการใหม่และโมเมนตัมยอดจองใน 2H22 จะเร่งตัวต่อ และมีแนวโน้มสูงที่จะทำได้เข้าเป้ายอดจองทั้งปี FY22 ที่ 5 หมื่นลบ. หลังบริษัททำยอดจองได้ไปแล้ว 2.55 หมื่นลบ. ใน 1H22