สงครามราคาคอนโดปี64ส่อยืดเยื้อ สินค้าสร้างเสร็จมากสุดในรอบ30 ปี

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร)แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย กล่าวว่า ในช่วงปี2441 - 2563 ที่ผ่านมาพบว่า มีคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯมากถึง 678,262 ยูนิต สำหรับในปี 2563 ที่ผ่านมาพบว่า มีคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯมากถึง 122 โครงการ 57,220 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นปีที่มีคอนโดมิเนียมก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดมากที่สุดในรอบ 30 ปีที่ผ่านมาในพื้นที่กรุงเทพฯ รองมาจากในปี 2561 ที่มีคอนโดมิเนียมก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดอยู่ที่ 55,325 ยูนิต ถือว่าปรับตัวสูงขึ้นจากปีก่อนหน้าถึงร้อยละ 51 จากอุปทานที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในปีพ.ศ. 2562 ทั้งหมด 37,885 หน่วย

สำหรับในปี2564 คาดการณ์ว่าจะมีคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดในพื้นที่กรุงเทพฯ อีกกว่า 45,000 ยูนิต คาดว่าการเติบโตของอุปทานคอนโดมิเนียมที่สร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดที่สูงเในปี 2563 ที่ผ่านมานั้นเกิดจากอุปทานเปิดขายใหม่ของโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาซึ่งถือว่าเป็นช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ คึกคักมาก ในปี2560 มีคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่จำนวน 58,424 ยูนิต และ 66,021 ยูนิตในปี2561 ซึ่งในช่วง 2 ปีดังกล่าวพบว่า มีอุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากถึง 124,445 ยูนิต ส่งผลให้ในปี2563 ที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมจำนวนมากที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและจดทะเบียนอาคารชุดจากโครงการคอนโดมิเนียมเหล่านั้นที่เคยเปิดขายในช่วงก่อนหน้า

สำหรับอุปทานคอนโดมิเนียมที่ก่อสร้างแล้วเสร็จจำนวนมากเหล่านี้ถือว่าเป็นอีกหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สร้างความกังวลให้กับผู้พัฒนาว่าหากเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จและเรียกลูกค้าเข้ามาโอนกรรมสิทธิ์จะมียูนิตหลุดโอนมากน้อยเพียงใด และหากยูนิตเหล่านั้นมีการทิ้งโอนเป็นจำนวนมากในภาวะที่ตลาดชะลอตัวเช่นนี้ จะเป็นอีกปัญหาที่สำคัญที่ผู้พัฒนาจะต้องนำยูนิตเหล่านี้กลับมาขายใหม่ในตลาดอีกครั้ง หรืออย่างที่เราเห็นผู้ประกอบการหลายรายเลือกที่จะนำยูนิตเหล่านี้กลับมาขายใหม่ด้วยการปรับลดราคาขายลงต่ำกว่าในช่วง Pre-sale ก่อนหน้า เพื่อกระตุ้นความสนใจของกลุ่มลูกให้เพิ่มมากขึ้น และกระตุ้นยอดโอนกรรมสิทธิ์เพื่อการรับรู้รายได้และดึงเงินเข้าบริษัทให้มากที่สุด ซึ่งส่งผลให้จะยังคงเห็นสงครามราคาในตลาดคอนโดอย่างต่อเนื่องในปี2564