Update อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2565-2566
ในช่วงประมาณเดือนกุมภาพันธ์ 2565 เป็นต้นไป ทางองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นหรือสำนักงานเขตจะมีการออกหนังสือแจ้งการครอบครองที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและจะแจ้งการประเมินภาษีให้ผู้เสียภาษีทราบ เพื่อให้ผู้เสียภาษีได้ชำระภาษีภายในเดือนเมษายน 2565
ซึ่งเมื่อได้รับหนังสือแจ้งแล้วเราควรตรวจสอบอัตราภาษีและประเภทของการใช้ประโยชน์ หากพบว่าข้อมูลไม่ถูกต้อง เช่น ประเมินบ้านซึ่งเป็นที่พักอาศัยเป็นการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ เราสามารถใช้สิทธิ์คัดค้านการประเมินภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือฯ เพราะถ้าหากไม่มีการคัดค้านการประเมินภายในกำหนดเวลาจะถือว่ายอมรับการประเมินของเจ้าพนักงานและต้องเสียภาษีที่ดินตามประเภทของการใช้งานที่ระบุไว้
สำหรับ อัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2565-2566 ทางกระทรวงการคลังได้ออกมาเปิดเผยว่าจะไม่พิจารณาปรับลดภาษีฯ อย่างในช่วงปี 2563 – 2564 ที่ผ่านมาที่ได้ปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง 90%
โดย อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565-2566 จะคงอัตราภาษีในอัตราเดิมเท่ากับปี 2563-2564 แต่จะไม่มีการลดอัตราภาษีเหลือ 10% จึงทำให้จำนวนภาระภาษีที่ต้องเสียจะสูงกว่าในปี 2563-2564
ประเด็นน่ารู้ก่อนจ่ายภาษีที่ดินฯ
1) ผู้มีหน้าที่เสียภาษีที่ดิน
- ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน/สิ่งปลูกสร้าง/ห้องชุดเป็นผู้มีหน้าที่เสียภาษี ดังนั้นในกรณีที่เป็นเจ้าบ้านแต่ไม่ใช่เจ้าของกรรมสิทธิ์ เช่น ไม่มีชื่อในโฉนดที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น เจ้าบ้านก็ไม่ใช่ผู้มีหน้าที่เสียภาษี
- เป็นผู้ครอบครองหรือใช้ประโยชน์ในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นอยู่ในวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้น เช่น
- ซื้อบ้าน 28 ธันวาคม 2564 จะต้องเสียภาษีฯ ในปี 2565 เพราะถือว่าได้ครอบครองภายในวันที่ 1 มกราคม 2565
- ซื้อบ้าน 2 มกราคม 2565 ยังไม่ต้องเสียภาษีฯ ในปี 2565 เพราะยังไม่ได้ครอบครองในวันที่ 1 มกราคม 2565 แต่จะต้องไปเสียภาษีฯ ในปี 2566
2) ทำเกษตร ต้องเข้าเงื่อนไขตามประกาศฯ หลักเกณฑ์การใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม ซึ่งกำหนดประเภทการปลูกต้นไม้ตามที่กระทรวงเกษตรและสหกรณ์กำหนดด้วย เช่น ปลูกกล้วยต้องไม่ต่ำกว่า 200 ต้น/ไร่ ดังนั้นถ้าปลูกน้อยกว่าที่กำหนดไว้จะไม่ถือว่าเป็นที่ดินเพื่อการเกษตร
3) การจัดเป็นประเภท “ที่พักอาศัย” เช่น
-ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของใช้อยู่อาศัยเอง หรือให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย
- บ้านเช่า หอพัก หรือคอนโดที่ปล่อยเช่ารายเดือน
4) ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของบุคคลธรรมดาที่ได้มาทางมรดก ก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562 จะได้ลดภาษีที่ดิน 50% ของจำนวนภาษีที่ต้องเสีย เช่น บุคคลธรรมดาได้รับมรดกเป็นบ้านพร้อมที่ดิน มูลค่า 70 ล้านบาท มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ใช้เพื่ออยู่อาศัย จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมก่อนวันที่ 13 มีนาคม 2562 จะได้รับยกเว้นภาษี 50 ล้านบาทแรก ส่วนเกินอีก 20 ล้านบาท จะเสียภาษี 0.03% คิดเป็น 6,000 บาท จะได้ลดภาษี 50% จึงจ่ายภาษี 3,000 บาท
