“ศุภาลัย”รุกฝั่งธนดักดีมานด์เอ็มอาร์ที

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัว หลังสถาบันการเงินคุมเข้มในการปล่อยสินเชื่อ รวมไปถึงสภาวะเศรษฐกิจโลกชะลอตัว ส่งผลต่อภาพรวมเศรษฐกิจ และกำลังซื้อในประเทศ แต่ศุภาลัย ยังคงเดินหน้าเปิดตัวโครงการ ตามแผนการเปิดตัวโครงการที่วางไว้ตั้งแต่ต้นปี 

โดยโครงการล่าสุด เป็นการเปิดตัวย่านฝั่งธนบุรี ในชื่อ ศุภาลัย ไลท์ ท่าพระ-วงเวียนใหญ่ บนพื้นที่2ไร่ จำนวน1อาคาร รวม421ยูนิต มูลค่า1,240ล้านบาท ราคาขายเริ่มต้น1.98ล้านบาท หรือเฉลี่ย66,300-74,600บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) คาดว่าจะก่อสร้างเสร็จ ปี 2565 

โครงการพัฒนาผ่านแนวคิด “Your Life, Your Style สู่อีกขั้นของความสมบูรณ์แบบ ให้ชีวิตโดดเด่นเหนือใคร” ผสานระหว่างสถาปัตยกรรมแบบเก่าในยุคโมเดิร์น โคโลเนียล สไตล์ (Modern Colonial)

เขายังระบุว่า ภาพรวมความต้องการที่อยู่อาศัยในบริเวณย่านฝั่งธนบุรียังมีต่อเนื่อง หากเทียบกับซัพพลายที่ย่านนี้ที่ยังมีจำกัด โดยก่อนหน้ามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ประมาณ 3,000 ยูนิต ที่มีการดูซับตลาดที่อยู่อาศัย (Absorption Rate)ไปแล้ว 70-80% โดยสถานี MRTท่าพระ ถือเป็นสถานีที่ 7 หากนับตั้งแต่ใจกลางเมือง สถานีสีลม ถือเป็นสถานีแรกที่มีการพัฒนาคอนโดมิเนียม ในราคาระดับ 2-3 ล้านบาท ที่ประชาชนคนชั้นกลางที่ถือเป็นคนส่วนใหญ่ของตลาดยังคงสามารถเข้าถึงได้ ซึ่งโครงการศุภาลัยเข้ามาเติมเพียง 421 ยูนิต จึงถือว่ามีความต้องการ และราคาแข่งขันได้ เมื่อเทียบกับราคาในตลาดในปัจจุบันในย่านแห่งนี้จำหน่ายที่ราคา 9 หมื่น – 1.2 แสนบาท ต่อตร.ม.

เขายังกล่าวถึงการดำเนินธุรกิจปี2562ยังคงเป็นไปตามแผนที่ตั้งเป้าหมายไว้ โดยการเปิดตัวโครงการใหม่รวม 30 โครงการ มูลค่ารวม 40,000 ล้านบาท โดยในครึ่งปีแรก เปิดโครงการใหม่แล้ว จำนวน9โครงการ มูลค่า19,760ล้านบาท ส่วนในครึ่งปีหลังมีแผนเปิด21โครงการ มูลค่ารวม20,240ล้านบาท ซึ่งในไตรมาส3มีแผนเปิด14โครงการ เปิดไปแล้ว12โครงการ สำหรับในไตรมาส4 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่รวม7โครงการ มูลค่าประมาณ6,000-7,000ล้านบาท

โดยกลุ่มธุรกิจมียอดขายที่รอรับรู้รายได้ (Backlog)ประมาณ 43,434 ล้านบาท คาดว่าจะทยอยโอนและรับรู้รายได้ในปี 2562 มูลค่า 11,000 ล้านบาท โดยใช้เวลา 4 ปีในการทยอยโอน ในส่วนของที่อยู่อาศัยในกลุ่มคอนโดสร้างเสร็จ (Inventory)มีทั้งสิ้น 10,000ล้านบาท โดยกลุ่มที่น่าห่วงคือกลุ่มที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง มูลค่า 3,000 ล้านบาท และต่างจังหวัดมูลค่า3,000ล้านบาท ที่ยังต้องใช้เวลาดูดซับ ส่วนคอนโดในกรุงเทพฯ ยังมีการดูดซับต่อเนื่อง

สำหรับผลการดำเนินงานในช่วงครึ่งปีแรก บริษัทสามารถทำยอดขายได้จำนวน13,307ล้านบาท แบ่งเป็น สัดส่วนยอดขายจากโครงการคอนโด 44%และโครงการแนวราบ56%ซึ่งในปีนี้บริษัทตั้งเป้าหมายมียอดขายรวม35,000ล้านบาท

“แม้ครึ่งปีแรกยอดขายจะหย่อนกว่าเป้าหมายเล็กน้อย โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบไม่มีปัญหา แต่กลุ่มคอนโด หย่อนกว่าเป้าหมายเล็กน้อย ซึ่งจะต้องติดตามยอดขายในช่วงไตรมาสสุดท้ายจะมีโอกาสเพิ่มขึ้นหรือไม่ หากไม่ดีขึ้นก็สามารถกระตุ้นให้ตลาดโดยการเพิ่มแคมเปญเพื่อให้เป็นไปตามเป้าหมาย”