ผ่ากลยุทธ์‘แสนสิริ’โตสวนตลาด!ดันยอดโอนคอนโดพุ่ง1หมื่นล้าน

แม้ภาพรวมเศรษฐกิจไทยมีแนวโน้มฟื้นตัวจากอุตสาหกรรมท่องเที่ยวขยายตัวดีต่อเนื่อง  แต่ตัวเลขจีดีพียังไม่โตตามหลายฝ่ายคาดหวังมากนัก ทั้งยังเผชิญปัจจัยเสี่ยงอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น และหนี้ครัวเรือนสูงกว่า 90% ของจีดีพี  แถมยังมีมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ แอลทีวี (LTV : Loan-to- Ratio) ฉุดกำลังซื้อ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ คอนโดมิเนียม “หดตัว” แต่บิ๊กคอร์ป “แสนสิริ” กลับโตสวนกระแส ด้วยยอดโอนคอนโดพุ่ง 10,000 ล้านบาท นำสู่การปรับเป้าโอนปีนี้เพิ่มเป็น 12,000 ล้านบาท!

องอาจ สุวรรณกุล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัจจุบัน แสนสิริ มีสต็อกคอนโดพร้อมอยู่ มูลค่า 7,300 ล้านบาท และมีสต็อกที่เพิ่มขึ้นจากโครงการแล้วเสร็จพร้อมอยู่ช่วงต้นปีเข้ามาอีก 1,000 ล้านบาทลดลงมาเหลือ 6,300 ล้านบาท มีรายได้จากการขาย 4,300 ล้านบาท สต็อกลดลง 43% ในเดือน ส.ค.จากเดิมที่มีอยู่ 11,000 ล้านบาท ในเดือนม.ค.ที่ผ่านมา ขณะที่การเปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้น จำนวน  22 โครงการ มูลค่า 24,300 ล้านบาทจากปีก่อน 151% โดยมีเป้าหมายยอดขาย 22,000 ล้านบาท เติบโตจากปีก่อน 40%
 

โดยช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา บริษัทสามารถทำยอดขายได้แล้ว 13,000 ล้านบาท คิดเป็นเกือบ 60% ของเป้าหมายทั้งปี ซึ่งยอดขายดังกล่าวมีอัตราเติบโต 45% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน  ปัจจุบันสามารถทำยอดโอนกรรมสิทธิ์แล้ว 10,000 ล้านบาท

บริษัทจึงได้ปรับเพิ่มเป้าหมายยอดโอนกรรมสิทธิ์โครงการคอนโดมิเนียมปีนี้เป็น 12,000 ล้านบาท จากเป้าหมายเดิมที่ 10,500 ล้านบาท เพราะมั่นใจว่าเป้าหมายของยอดโอนกรรมสิทธิ์ใหม่สามารถทำได้แน่นอน!

ทั้งนี้ ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือที่จะทยอยส่งมอบในปีนี้ 1,500 ล้านบาท ขณะเดียวกันยังมีสินค้าพร้อมโอน (Stock) ในมือมูลค่ารวม 7,300 ล้านบาท ซึ่งจะรองรับการรับรู้รายได้ในช่วงที่เหลือของปีนี้ โดยในช่วงที่ผ่านมาสินค้าประเภทพร้อมอยู่ (Ready to Move) ได้รับการตอบรับที่ดี

องอาจ กล่าวว่า ช่วงครึ่งหลังของปี 2566 แสนสิริมีแผนเปิดตัวโครงการคอนโดกว่า 10 โครงการ มูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาทเป็นไปตามแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ 22 โครงการ มูลค่า 24,300 ล้านบาท กระจายครอบคลุมไปทุกเซ็กเมนต์ เริ่มจากการเปิดตัวโครงการคอนโดลักชัวรี ได้แก่ โครงการ เวีย อารีย์ มูลค่า 2,300 ล้านบาท และโครงการ ชูช์ ราชเทวี มูลค่า 5,200 ล้านบาท 

นอกจากนี้ ยังมีโครงการ เนีย บาย แสนสิริ มูลค่า 1,400 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นโครงการคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เจาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการมีบ้านหลังแรก

พร้อมกันนั้น จะขยายไปยังกลุ่ม “แคมปัสคอนโด” และกลุ่มคอนโดราคาเข้าถึงง่าย(Affordable Condo ) ในทำเลที่มีชุมชนขนาดใหญ่ ใกล้มหาวิทยาลัย ใกล้แหล่งงานที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก โดยมีแผนจะเปิดตัวโครงการ ดีคอนโด แอร์ ลาดกระบัง มูลค่า 1,100 ล้านบาท และโครงการ ดีคอนโด ชายน์ รังสิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท

รวมทั้งการขยายตลาดคอนโดในต่างจังหวัดและ “เมืองท่องเที่ยว” รองรับการฟื้นตัวของตลาดท่องเที่ยวไทย และการเติบโตของดีมานด์ต่างชาติ! โดยในช่วงครึ่งปีหลังมีแผนเปิดตัวโครงการ เดอะ เบส ภูเก็ต มูลค่า 1,500 ล้านบาท  โครงการกาบานาส หัวหิน มูลค่า 1,500 ล้านบาท และโครงการ เวย์ อยุธยา มูลค่า 800 ล้านบาท

“ตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังนี้ไปจนถึงปีหน้า แสนสิริ เตรียมพร้อมพัฒนาโครงการคอนโดอย่างต่อเนื่อง ทั้งคอนโดลักชัวรี แคมปัสคอนโด และกลุ่มคอนโดราคาเข้าถึงง่าย บนทำเลศักยภาพ ครอบคลุมครอบคลุมย่านใจกลางเมือง ชุมชนขนาดใหญ่ ใกล้สถานศึกษา ใกล้แหล่งงาน ทั้งในกรุงเทพฯ และตลาดต่างจังหวัด รวมทั้งเมืองท่องเที่ยว เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมและดีมานด์ลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติที่จะเพิ่มขึ้น จากอานิสงส์ของการเติบโตเศรษฐกิจประเทศในภาพรวม”