เปิดอินไซต์คนจีนนิยมซื้ออสังหาฯ“ไทย”ติดอันดับท็อปไฟว์

เปิดสถิติชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้ออสังหาฯในประเทศไทยมากที่สุดในปี 2566 อันดับหนึ่งคือชาวจีน ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด/คอนโดมิเนียมอยู่ที่ 6,614 หน่วย หรือ คิดเป็นมูลค่า34,132ล้านบาทรองลงมาคือชาวรัสเซีย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดอยู่ที่1,260หน่วยตามมาด้วยสหรัฐอเมริกา 631หน่วยและสหราชอาณาจักร 564 หน่วย  

แม้ว่าปัจจุบันดีมานด์ของคนจีนที่เข้ามาซื้ออสังหาฯเมืองไทยยังไม่ฟื้นตัวกลับมาก่อนโควิด-19 แต่ยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในไทย อันดับหนึ่งยังคงเป็น"คนจีน" เมื่อเทียบกับหน่วยโอนของชาวต่างชาติสัญชาติอื่นทั้งหมด

 

ย้อนไปก่อนที่โควิด-19 จะระบาด สถิติยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวจีนในไทยสูงถึง7,916 หน่วยในปี 2561 ส่วนในปี2562อยู่ที่ 7,626 หน่วย โซนยอดนิยมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ในทำเลรัชดาภิเษก ห้วยขวาง สุขุมวิท สมุทรปราการ รวมถึงต่างจังหวัดหัวเมืองใหญ่อย่างพัทยา หัวหิน ภูเก็ต เชียงใหม่

เค่อ เจีย เตียว (ไมค์) กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฮาร์วี่แลนด์ จำกัด กล่าวว่า การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็น"ดีเอ็นเอ"ของคนจีนที่ถูกปลูกฝั่งมาตั้งแต่เกิดว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องต้องทำเป็นอันดับต้น แตกต่างจากคนชาติอื่น ยกตัวอย่างคนที่จะแต่งงานต้องมีบ้านเป็นของตนเองก่อน

 สำหรับ 10 ประเทศที่คนจีนนิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น ประเทศไทย เป็นอันดับที่ 5 รองจากสหรัฐ อังกฤษ แคนาดา ส่วนอันดับหนึ่ง ออสเตรเลีย และจากผลสำรวจตั้งแต่ ปี 2566-2568 พบว่ามีชาวจีน 712,000 คน สนใจที่จะเปลี่ยนสัญชาติ โดย 3 อันดับแรก สหรัฐ แคนาดา และออสเตรเลีย

 

วัตถุประสงค์ของคนจีนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ อันดับแรก ใช้พักผ่อน 31.80%  อันดับสองเพื่อการลงทุน 27.40% อันดับสาม เพื่อการศึกษา 21.10% อันดับสี่เพื่อย้ายถิ่นฐาน 14.30% และอันดับห้า เพื่อเกษียณอายุ 5.40%

สำหรับข้อดีของอสังหาริมทรัพย์เมืองไทยในสายตาคนจีน คือ ไทยมีเสถียรภาพ เป็นมิตรกับคนต่างชาติ  เศรษฐกิจไทยมีเสถียรภาพมั่นคง นิยมลงทุนระยะยาว และประเทศไทยมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีและปลอดภัย

“แนวโน้มคนจีนที่เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยจะกลับมาอีกครั้ง แต่ต่างจากเดิม ไม่ได้แห่ซื้ออีกต่อไป เพราะกำลังซื้อจำกัดบางกลุ่ม เพราะโอกาสที่เศรษฐกิจจีนจะกลับมาโตปีละ 8% คงไม่มีอีกแล้ว ประกอบกับคนจีนมีข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทยมากขึ้น เพราะมีสื่อโซเชียลมีเดีย”

ชาวจีนที่เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ให้ความสำคัญ ทำเล สภาพแวดล้อม หรือความปลอดภัย และเป็นการซื้อคอนโดมิเนียมและบ้านถูกต้องตามกฏหมาย โดยอสังหาริมทรัพย์โซน “อีอีซี” ได้รับความสนใจจากนักลงทุนจีนอย่างมาก

 สอดคล้องกับข้อมูลของซีบีอาร์อี ที่ระบุว่า ผู้ซื้ออสังหาฯคนจีนมักจะเลือกเลือกซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯกระจายไปตามทำเลที่คุ้นเคย หรือทำเลที่มีคนจีนอาศัยอยู่มาก อาทิ ถนนรัชดาภิเษก มีสถานฑูตจีน รวมไปถึงพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส รถไฟฟ้าMRTที่สามารถทำให้เดินทางได้สะดวก

แต่ในระยะหลังพบว่าการเลือกทำเลในการซื้อคอนโดมิเนียมของคนจีนเปลี่ยนไปหันไปซื้อต่างจังหวัดมากขึ้น ตรงกับผลสำรวจพบว่า  สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์นอกเขตกรุงเทพฯ ของชาวต่างชาติมีมากขึ้น สังเกตได้จากปี2566เป็นปีแรกที่จํานวนโอนคอนโดชาวต่างชาตินอกเขตกรุงเทพฯ มากกว่าในกรุงเทพฯ สะท้อนว่าต่างชาติเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในหัวเมืองท่องเที่ยวอย่าง ภูเก็ต พัทยา มากขึ้น