อสังหาฯลอนดอนคึกคัก!รับดีมานด์นักเรียนนักศึกษาต่างชาติ

ดัชนีชี้วัดทางเศรษฐกิจล่าสุดในสหราชอาณาจักรสะท้อนแนวโน้มเชิงบวกท่ามกลางความไม่แน่นอนทั่วโลก ตัวเลขที่สำคัญ ได้แก่ ดัชนีราคาผู้บริโภค (CPI) ลดลงอย่างเห็นได้ชัดจาก 11% ในปี 2565 เหลือประมาณ 4% ซึ่งสอดคล้องกับเป้าหมายของรัฐบาลที่ 2% แรงกดดันด้านเงินเฟ้อมีผลต่อความคาดหวังในการปรับลดอัตราดอกเบี้ย โดยอัตราซื้อขายแลกเปลี่ยนในช่วงระยะเวลา 5 ปีอยู่ที่ประมาณ 4.3%

    ส่วนตลาดการเงินคาดการณ์ว่าธนาคารกลางอังกฤษจะปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงครั้งละ 0.25% 2 ถึง 3 ครั้งในปี 2567 ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลงตลอดเวลา ตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นมาตรวัดทางเศรษฐกิจที่สำคัญส่งสัญญาณบวก การอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยในเดือนม.ค.แตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปลายปี 2565 และราคาบ้านในสหราชอาณาจักรกลับมาเติบโตอีกครั้งหลังจากชะงักไปนาน 13 เดือน

อย่างไรก็ตาม สภาวะเศรษฐกิจยังคงผันผวน การคาดการณ์อัตราดอกเบี้ยธนาคารเดือนก.พ. 2567มีความผันผวน และข้อมูลจากหลายแหล่งมีความขัดแย้ง แม้ว่าการเติบโตของค่าจ้างที่แข็งแกร่งจะสนับสนุนอัตราเงินเฟ้อพื้นฐาน แต่สหราชอาณาจักรก็เข้าสู่ภาวะถดถอยอย่างไม่คาดคิด อัตราเงินเฟ้อต่ำกว่าที่คาดไว้ที่ 4% เมื่อเทียบกับที่คาดการณ์ไว้ที่ 4.2% ทำให้การค้าปลีกแข็งแกร่งเกินคาด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังฟื้นตัวในเชิงบวก เห็นได้จากรายงานของ Halifax ที่ระบุว่าราคารายเดือนเพิ่มขึ้น 1.3% ในเดือนม.ค. และการเปลี่ยนแปลงรายปีเพิ่มขึ้น 2.5% จำนวนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในเดือนม.ค. โดยมีรายการอนุมัติสำหรับการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นเป็น 55,200 รายการ สะท้อนแนวโน้มเชิงบวกสำหรับการกู้ยืมในอนาคต
 

การฟื้นตัวในเมืองหลวงได้รับแรงหนุนจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในใจกลางย่านสำคัญของลอนดอน ราคาเพิ่มขึ้น 0.8% ระหว่างไตรมาสที่ 1 ปี 2563 ถึงสิ้นปี 2565 ตลาดซุปเปอร์ไพร์ม (ราคามากกว่า 10 ล้านปอนด์) ในลอนดอนแตะระดับสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ 175 ในช่วง 12 เดือนถึงพ.ย.

เฟรดดี้ ฮิลส์ หัวหน้าฝ่ายดูแลลูกค้าและปล่อยเช่า บริษัท ไนท์แฟรงค์ จำกัด กล่าวว่า ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนคึกคักเนื่องจากปัจจัยต่างๆหลายประการ เช่น ความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน การกลับมาของตลาดองค์กรและนักเรียนนักศึกษา อุปทานที่ลดลงเนื่องจากการ

ยกเว้นอากรแสตมป์และการซื้อขายที่คึกคัก และความล่าช้าของการสร้างอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ส่งผลให้ราคาเช่าในย่านใจกลางกรุงลอนดอนเพิ่มขึ้น 22% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

"โมเมนตัมของตลาดที่อยู่อาศัยสดใส เห็นได้จากการอนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยแตะระดับสูงสุดในเดือนม.ค.และอัตราเติบโตต่อปีของราคาบ้านในสหราชอาณาจักรกลับมาอีกครั้งหลังจากชะงักไป 13 เดือน "

แฟรงค์ ข่าน  กรรมการบริหาร ฝ่ายที่อยู่อาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ความซับซ้อนของการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรอาจดูเป็นเรื่องน่ากังวล

แต่ไนท์แฟรงค์สามารถทำให้การทำธุรกรรมราบรื่น ตั้งแต่การค้นหาอสังหาริมทรัพย์และการเจรจาซื้อ ซึ่งเราจัดการด้านกฎหมายและการยื่นภาษี ไปจนถึงการตรวจสอบและการโอนสินทรัพย์ บริการที่ครอบคลุมของบริษัทช่วยให้ลูกค้ามั่นใจว่าในฐานะตัวแทนรวมทั้งบริการของครอบคลุมมากกว่าการซื้อขายคือบริการรีโนเวทและตกแต่งไม่ว่าลูกค้าจะตัดสินใจขายต่อหรือถือครองต่อ