อสังหาฯ หวั่นมวลน้ำปี 67 ทุบมู้ด - กำลังซื้อครึ่งปีหลังเดี้ยง!

นายปรีชา กุลไพศาลธรรม นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี กล่าวว่า จากสถานการณ์น้ำท่วมในหลายจังหวัดทางภาคเหนือ ทำให้หลายคนเริ่มวิตกว่ากรุงเทพฯ และปริมณฑลอาจเผชิญกับปัญหาน้ำท่วมใหญ่เช่นเดียวกับปี 2554  นั้น กว่าที่น้ำทางเหนือจะลงมาภาคกลาง และมาถึง จ.นนทบุรี และกรุงเทพฯ น่าจะใช้เวลานานกว่า 6 วัน จากประสบการณ์ที่เคยเกิดปัญหาน้ำท่วมปี 2554 จ.นนทบุรี ในส่วนของอำเภอเมืองกับปากเกร็ด น่าจะป้องกันได้ดี

“หากถ้าดูมวลน้ำในปัจจุบันเทียบปี 2554 ยังมีปริมาณน้อยกว่า ประกอบกับผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่พัฒนาหมู่บ้านจัดสรรหลังปี 2554 ได้ถมที่ในโครงการบ้านไม่ต่ำกว่าปี 2554 ยิ่งไปกว่านั้นภาคราชการที่ดูแลการขออนุญาตจัดสรรที่ดินให้ความสำคัญกับเรื่องดังกล่าว ดังนั้นเมื่อมองมวลน้ำที่เกิดปัจจุบันที่ลงมาไม่มากกว่าปี 2554 จึงไม่น่ากังวลว่าน้ำจะเข้าท่วมหมู่บ้านยกเว้นเป็นหมู่บ้านเก่า”
 

นายปรีชา กล่าวว่า กังวลน้ำท่วมบริเวณถนนหนทางที่ใช้สัญจรไปในหมู่บ้านทำให้เกิดความไม่สะดวกเวลาที่เกิดปัญหาน้ำท่วมอาจส่งผลกระทบผลประกอบการได้พอสมควรเช่นกัน ในช่วงที่มีปัญหาน้ำท่วมแม้จะไม่รุนแรงเท่าปี 2554 แต่เป็นปัจจัยลบทำให้คน “ไม่มี” อารมณ์ซื้อ และ “ชะลอ” การตัดสินใจซื้อออกไปอีก

ส่วนการเตรียมการของผู้ประกอบการจะเป็นในเรื่องของกระแสเงินสด และสภาพคล่องเพราะการขาย และการพัฒนาโครงการยากขึ้น ขายได้ช้าลงทำให้ต้องสำรองเงิน เพื่อพัฒนาโครงการให้สามารถรักษา และพัฒนาโครงการให้ผ่านช่วงที่เกิดน้ำท่วมที่อาจเกิดขึ้นได้ในอีก 1 เดือนข้างหน้า และใช้เวลา 1-2 เดือนกว่าน้ำจะลดลงพอนำลดใช้เวลา 1-2 เดือนกว่าจะเคลียร์พื้นที่ ทำให้ขายยากขึ้นโอนยากขึ้น
 

ปี 54 มีปัจจัยการเมืองทำให้น้ำท่วม

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า จากสถานการณ์น้ำท่วมในปีนี้ ยังยากประเมินว่ารุนแรงมากน้อยแค่นั้น เพราะเมื่อเทียบปี 2554 สถานการณ์แตกต่างกัน ในปีนั้นเกี่ยวข้องกับปัจจัยทางการเมืองทำให้น้ำไม่สามารถผ่านลงมาได้ตามปกติเกิดน้ำท่วมที่ยากจะประเมินสถานการณ์ได้

แต่ปีนี้ท่วมปล่อยไปตามปกติไม่น่ามีปัญหามากนัก แต่ยังไม่รู้ว่าฝนตกหนักกว่านี้อีกหรือไม่ รวมทั้งการบริหารจัดการของรัฐบาลใหม่ ที่เข้ามาดูแลต้องรอดู แต่ยอมรับว่าเป็นปัจจัยลบที่เพิ่มขึ้นในครึ่งหลังปี 2567 ส่งผลต่ออารมณ์ซื้อของลูกค้า ทำให้ผู้ประกอบการทำกิจกรรมการตลาดหลักขึ้นเพื่อกระตุ้นยอดขาย

นายสุนทร สถาพรนายกสมาคมบ้านจัดสรร กล่าวว่า จากการประเมินสถานการณ์น้ำท่วมในปี 2567 ขณะนี้ในพื้นที่ภาคกลางตอนล่างยังไม่มาก และในแง่ของการบริหารจัดการที่เคยมีบทเรียนน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 โดยถ้าปล่อยผ่านไปตามธรรมชาติไม่มีการกักน้ำทุกอย่างไหลออกไปอย่างรวดเร็วเฉลี่ยท่วม 20-30 เซนติเมตร ไม่น่ากังวลมากนัก

โดยใช้สูตรทางน้ำผ่านไม่กักเก็บน้ำ และเพิ่มเส้นทางน้ำไหลผ่านมากขึ้น ไม่มีพายุหลักเหมือนปี 2554 ส่วนภาคเอกชนมีบทเรียนจากปี 2554 ทำให้การพัฒนาโครงการให้ความสำคัญระบบท่อน้ำ การระบายน้ำค่อนข้างมาก มีการเพิ่มทางด่วนน้ำ พร้อมสำรองที่สูบน้ำไว้อยู่แล้ว แม้แต่โครงการคอนโดมิเนียมเตรียมการรับมือไว้แล้วในการทำร่องเหล็กเพื่อวางแผ่นป้องกันน้ำท่วม

 

 

 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์