พิษน้ำท่วมฉุดอสังหาฯเชียงรายซึมยาวคาดฟื้นตัวปี69
นายกสมาคมอสังหาฯเชียงราย เผย 8 เดือนแรกปี67 จำนวนและมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ในลดลง20-25%เทียบช่วงเดียวกันปี66 ระบุยอดปฎิเสธสินเชื่อพุ่งแถมพิษน้ำท่วมหนักสุดในรอบ 70 ปีเชื่อฉุดตลาดอสังหาฯซึมยาวถึงปีหน้า คาดฟื้นตัวปี2569
นายชินะ สุทธาธนโชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงราย กล่าวว่า ข้อมูลจากสำนักงานที่ดินพบว่า 8 เดือนแรกตั้งแต่เดือน ม.ค.-ส.ค.จำนวนและมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ในจังหวัดเชียงรายลดลง20-25%เทียบช่วงเดียวกันกับปี2566 เป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ซบเซาและตัวเลขการปฎิเสธสินเชื่อของสถาบันการเงินที่สูงถึง70-80% จากคนที่ยื่นขอสินเชื่อ จาก 10 คนผ่านแค่ 2 คน
ส่งผลให้ตลาดซบเซา ประกอบกับเชียงรายถือเป็นจังหวัดเมืองรองมีขนาดเศรษฐกิจเล็ก ที่ต้องพึ่งพาการท่องเที่ยวและเกษตรกรรม เมื่อเศรษฐกิจซบเซาทำให้คนขาดความเชื่อมั่นไม่กล้าเป็นหนี้ระยะยาวโดยเฉพาะกลุ่มบ้านระดับราคาไม่เกิน3ล้านบาทได้รับผลกระทบค่อนข้างมากและเริ่มรุกลามไปยังกลุ่มบ้านระดับราคา 4-5ล้านบาท
"ฉะนั้นเมื่อเกิดเหตุการณ์น้ำท่วมถือว่าหนักสุดในรอบ 70 ปี ย่อมส่งผลกระทบตลาดอสังหาฯอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ซึ่งมีผลเชิงจิตวิทยาระยะสั้น 3-6 เดือนคาดว่าตลาดอสังหาฯเชียงรายในปี2568 ทรงตัวและน่าจะฟื้นตัวอีกครั้งในปี2569"
จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC)ระบุว่า ตลาดที่อยู่อาศัยจังหวัดเชียงราย ในช่วงครึ่งแรกปี 2567 มีจำนวนที่อยู่อาศัยเสนอขายทั้งสิ้น 2,758 หน่วย ลดลงร้อยละ -11.9 มูลค่า 10,872 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -13.0 เป็นโครงการบ้านจัดสรรจำนวน 2,758 หน่วย มูลค่า 10,872 ล้านบาท โดยไม่มีการเปิดขายโครงการอาคารชุด ในจำนวนดังกล่าวเป็นโครงการที่เปิดขายใหม่ในช่วงครึ่งปีแรกจำนวน 47 หน่วย ลดลงร้อยละ -90.3 มูลค่า 155 ล้านบาท ลดลงร้อยละลบ -92.2
สำหรับหน่วยขายได้ใหม่พบว่ามีจำนวนทั้งสิ้น 102 หน่วย ลดลงร้อยละ -55.5 มูลค่า 372 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -61.1 ส่งผลให้มีที่อยู่อาศัยเหลือขายในพื้นที่จังหวัดเชียงรายจำนวนถึง 2,656 หน่วย ลดลงร้อยละ -8.5 มูลค่า 10,499 ล้านบาท ลดลงร้อยละ -9.0
โดย 3 ทำเลซึ่งมีที่อยู่อาศัยเสนอขายสูงสุด
อันดับ 1 โซนอำเภอเมืองจังหวัดเชียงราย จำนวน 1,338 หน่วย มูลค่า 5,884 ล้านบาท
อันดับ 2 โซนสนามบิน-ม.แม่ฟ้าหลวง จำนวน 1,245 หน่วย มูลค่า 4,377 ล้านบาท
อันดับ 3 โซนอำเภอแม่สาย จำนวน 159 หน่วย มูลค่า 543 ล้านบาท
โดยที่อยู่อาศัยที่เสนอขายทั้งสิ้นเป็นกลุ่มระดับราคา 2- 5ล้านบาท ร้อยละ 52.4 เป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว โดยไม่มีโครงการอาคารชุดเสนอขายเลย ซึ่งตัวเลขดังกล่าวสอดคล้องไปในทิศทางเดียวกับจำนวนที่อยู่อาศัยรอการขายและในช่วงครึ่งแรกที่ผ่านมาอัตราดูดซับในพื้นที่ไม่ดีขึ้น
