3 สมาคมอสังหาฯ ฟันธงปี 67 พ้นจุดต่ำสุดชงปลดล็อก LTV ลดดอกเบี้ยหนุนปี 68 ฟื้นตัว

ท่ามกลางปัจจัยลบที่รุมเร้าภาคอสังหาฯ เผชิญ "แรงกดดัน" ต้นทุนราคาบ้านแพงขึ้นสวนกำลังซื้อ  และยอดกู้ไม่ผ่านลามจากราคาต่ำ 3 ล้านบาทไปถึงตลาด 7-10 ล้านบาท

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย  กล่าวว่า จากข้อมูลไตรมาส 3/2567 ยอดขาย ยอดโอนยังไม่ได้ฟื้นตัว เพราะได้รับผลกระทบจากปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อ ดอกเบี้ยสูงรวมทั้งค่าเงินบาทแข็งค่าถือว่าถึงจุดต่ำสุดแล้ว โดยภาพรวมทั้งปี 2567 ตลาดอสังหาฯติดลบ 20% สูงสุดในรอบ10 ปี ! แม้ว่าไตรมาส 4 มีทิศทางที่ดีขึ้นส่งผลให้หุ้นอสังหาฯในตลาด 5 อันดับแรกเริ่มฟื้นตัว

ทั้งนี้เนื่องจากในไตรมาส 4/2567 จะมีคอนโดมิเนียมที่กำลังก่อสร้างจะทยอยสร้างเสร็จสูงถึง 86,052 ล้านบาท เทียบกับไตรมาส 1/2567 สร้างเสร็จใหม่มูลค่า 35,686 ล้านบาทไตรมาส 2/2567 มูลค่า 20,778 ล้านบาท และไตรมาส 3/2567 มูลค่า 33,235 ล้านบาท 

 

“หากสามารถโอนคอนโดมิเนียม 86,000 ล้านบาท ที่สร้างเสร็จได้จะช่วยให้ตลาดอสังหาฯในปีหน้าฟื้นตัวเต็มรูปแบบหลังจากผ่านเพอร์เฟกต์ สตอร์ม”

ทั้งนี้ สิ่งที่สำคัญคือ ต้องเร่งลดดอกเบี้ยเพื่อ "ลดภาระ" ให้กับลูกค้าสินเชื่อ 2 กลุ่ม กลุ่มแรกคือลูกค้าสินเชื่อใหม่ จัดหาแพ็กเกจสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ กับกลุ่มลูกค้าที่กำลังผ่อนชำระหากลดดอกเบี้ย จะช่วยบรรเทาภาระค่าดอกเบี้ยให้กับลูกหนี้มากขึ้นทำให้หนี้เสีย "ลดลง" นอกจากนี้การลดดอกเบี้ยยังส่งผลให้ค่าเงินบาทไม่แข็งค่าทำให้ดึงดูดลูกค้าต่างชาติสนใจที่จะซื้อ และรับโอนคอนโดมิเนียมเร็วขึ้น

 

 

ขณะเดียวกันอยากให้ภาครัฐหรือธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)ผ่อนปรนเกณฑ์มาตรการ LTV-Loan to Value ที่บังคับให้มีเงินดาวน์ 20-30% ในการขอสินเชื่อซื้อบ้านหลังที่ 2-3 เป็นต้นไปชั่วคราว 1-2 ปี 

ทั้งนี้เนื่องจากหลังโควิดในปี 2565 ธนาคารแห่งประเทศไทย เคยผ่อนปรนมาตรการ LTV ทำให้ขอสินเชื่อซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นทำให้ยอดซื้อ ยอดโอนราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทที่เคยติดลบในปี 2562-2564 ตั้งแต่ -9% ถึง -18% กลับมาเติบโต 26% 

"หากไม่เร่งสปีดในการแก้ปัญหาเกรงว่าเกิดโดมิโนเอฟเฟกต์ในปี 2568 ผู้ประกอบการอสังหาฯ ไม่มีเงินจ่ายเงินกู้ หรือมีเม็ดเงินมาลงทุนพัฒนาโครงการใหม่"

สุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร  กล่าวว่า แนวโน้มปี 2568 อสังหาฯ น่าจะเป็นบวก หลังจากปี 2567 ตลาดถึงจุดต่ำสุด  ดังนั้นในปี 2568 อยากให้รัฐบาลสร้าง "Game Changer" ด้วยการเร่งลงทุนรถไฟฟ้าภาคอีสาน เหนือ และใต้ รวมทั้งรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่เชื่อม 3 สนามบินทำให้การขยายตลาดอสังหาฯ ในต่างจังหวัด 

“จากปัจจุบันสัดส่วนรายได้หลักมาจากตลาดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 60% ต่างจังหวัด 35% อนาคตสัดส่วนเปลี่ยนไป ต่างจังหวัดอาจมากกว่ากรุงเทพฯ และปริมณฑล”

พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า อสังหาฯ ปีนี้  ยอดขายแย่สุด และติดปัญหาอุปสรรคมากมายแต่เชื่อว่า ปีหน้าน่าจะดีขึ้น  ไม่มีบริษัทอสังหาฯ ล้มละลายเหมือนกับปี 2540 ทั้งนี้เนื่องจากประเทศไทยได้รับอานิสงส์จากการท่องเที่ยวเข้ามาช่วยกระตุ้น มีอีเวนต์ระดับโลกเข้ามาในประเทศไทย เฉพาะในภูเก็ตมีนักท่องเที่ยวเข้ามาจำนวน 500,000 คน จากการจัดเทศกาลดนตรีระดับโลก Electric Daisy Carnival ครั้งแรกในประเทศไทย วันที่ 17-19 ม.ค.ปี 2567 จังหวัดภูเก็ต นอกจากนี้ยังมีกิจกรรมช่วงเทศกาลตรุษจีน สงกรานต์ ทำให้มีเม็ดเงินไหลเข้ามาในประเทศจำนวนมาก
 

 

 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์