3สมาคมอสังหาฟันธงปี67พ้นจุดต่ำสุดชงปลดล็อกLTVลดดอกเบี้ยหนุนปี68ฟื้นตัว

ท่ามกลางปัจจัยลบที่รุมเร้าภาคอสังหาฯเผชิญ"แรงกดดัน"ต้นทุนราคาบ้านแพงขึันสวนกำลังซื้อ  และยอดกู้ไม่ผ่านลามจากราคาต่ำ 3 ล้านบาทไปถึงตลาด 7-10 ล้านบาท

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย  กล่าวว่า จากข้อมูลไตรมาส 3/67 ยอดขาย ยอดโอนยังไม่ได้ฟื้นตัว เพราะได้รับผลกระทบจากปัญหาการปฎิเสธสินเชื่อ ดอกเบี้ยสูงรวมทัังค่าเงินบาทแข็งค่าถือว่าถึงจุดต่ำสุดแล้ว โดยภาพรวมทั้งปี2567ตลาดอสังหาฯติดลบ20%สูงสุดในรอบ10ปี ! ทว่าในไตรมาส4 มีทิศทางที่ดีขึ้นส่งผลให้หุ้นอสังหาฯในตลาด5อันดับแรกเริ่มฟื้นตัว

ทั้งนี้เนื่องจากในไตรมาส 4/2567 จะมีคอนโดที่กำลังก่อสร้างจะทยอยสร้างเสร็จสูงถึง 86,052 ล้านบาท เทียบกับไตรมาส 1/2567 สร้างเสร็จใหม่มูลค่า 35,686 ล้านบาทไตรมาส 2/2567 มูลค่า 20,778 ล้านบาท และไตรมาส 3/2567 มูลค่า 33,235 ล้านบาท 

 

“หากสามารถโอนคอนโด 86,000 ล้านบาทที่สร้างเสร็จได้จะช่วยให้ตลาดอสังหาฯในปีหน้าฟื้นตัวเต็มรูปแบบหลังจากผ่านเพอร์เฟ็กต์ สตอร์ม”

ทั้งนี้ สิ่งที่สำคัญคือต้องเร่งลดดอกเบี้ยเพื่อ"ลดภาระ"ให้กับลูกค้าสินเชื่อ2ทาง คือ ลูกค้าสินเชื่อใหม่ จัดหาแพ็กเกจสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ กับลูกหนี้สินเชื่อที่กำลังผ่อนชำระหากลดดอกเบี้ย จะช่วยบรรเทาภาระค่าดอกเบี้ยให้กับลูกหนี้มากขึ้นทำให้หนี้เสีย"ลดลง" นอกจากนี้การลดดอกเบี้ยยังส่งผลให้ค่าเงินบาทไม่แข็งค่าทำให้ดึงดูดลูกค้าต่างชาติสนใจที่จะซื้อและรับโอนคอนโดเร็วขึ้น

 

 

ขณะเดียวกันอยากให้ภาครัฐหรือธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.)ผ่อนปรนเกณฑ์มาตรการ LTV-Loan to Value ที่บังคับให้มีเงินดาวน์ 20-30% ในการขอสินเชื่อซื้อบ้านหลังที่ 2-3 เป็นต้นไปชั่วคราว 1-2ปี 

ทั้งนี้เนื่องจากหลังโควิดในปี 2565 ธนาคารแห่งประเทศไทยเคยผ่อนปรนมาตรการ LTVทำให้ขอสินเชื่อซื้อบ้านได้ง่ายขึ้นทำให้ยอดซื้อยอดโอนตลาดแมสไม่เกิน 3 ล้านบาท ที่เคยติดลบต่อเนื่องช่วงปี 2562-2564 ตั้งแต่ -9% ถึง -18% กลับมาเติบโตที่ 26% และกลับมาติดลบอีกครั้งในปัจจุบัน

"หากไม่เร่งสปีดในการแก้ปัญหาเกรงว่าเกิดโดมิโนเอฟเฟต์ในปี2568ผู้ประกอบการอสังหาฯไม่มีเงินจ่ายเงินกู้ หรือเม็ดเงินลงทุนใหม่"

สุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร  กล่าวว่า แนวโน้มปี2568 อสังหาฯน่าจะเป็นบวก หลังจากปี2567 ตลาดถึงจุดต่ำสุด  ดังนั้นในปี2568 อยากให้รัฐบาลสร้าง"Game Changer"ด้วยการเร่งลงทุนรถไฟฟ้าภาคอีสาน เหนือและใต้ รวมทัังรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่เชื่อม3 สนามบินทำให้การขยายตลาดอสังหาฯในต่างจังหวัด 

“จากปัจจุบันสัดส่วนรายได้หลักมาจากตลาดในกรุงเทพฯและปริมณฑล60%ต่างจังหวัด35% อนาคตสัดส่วนเปลี่ยนไป ต่างจังหวัดอาจมากกว่ากรุงเทพฯและปริมณฑล”

พรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า อสังหาฯปีนี้  ยอดขายแย่สุด และติดปัญหาอุปสรรคมากมายแต่เชื่อว่า ปีหน้าน่าจะดีขึ้น  ไม่มีบริษัทอสังหาฯล้มลายเหมือนกับปี2540 ทั้งนี้เนื่องจากประเทศไทยได้รับอานิสงส์จากการท่องเที่ยวเข้ามาช่วยกระตุ้น มีอีเวนต์ระดับโลกเข้ามาในประเทศไทย เฉพาะในภูเก็ตมีนักท่องเที่ยวเข้ามาจำนวน500,000คน จากการจัดเทศกาลดนตรีระดับโลก Electric Daisy Carnival ครั้งแรกในประเทศไทย วันที่ 17-19 ม.ค.ปี2567 จังหวัดภูเก็ต นอกจากนี้ยังมีกิจกรรมช่วงเทศกาลตรุษจีน สงกรานต์ ทำให้มีเม็ดเงินไหลเข้ามาในประเทศจำนวนมาก