ดัชนีความเชื่อมั่นอสังหาฯQ3/67ร่วงต่อเนื่องติดต่อกัน 7ไตรมาส!!
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยดัชนีความเชื่อมั่นอสังหาไตรมาส3/2567 หดตัว 4.6 จุด ต่ำกว่าค่ามาตรฐานกลาง 7 ไตรมาสติดต่อกันลดลงเกือบทุกด้านตั้งแต่ไตรมาส1/2566 ระบุผู้ประกอบการกังวลยอดขายมากที่สุด แต่ยังมีความหวังว่า6 เดือนข้างหน้าความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้น
นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า REIC รายงานผลการจัดทำดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ในไตรมาส 3 ปี 2567 พบค่าดัชนีความเชื่อมั่นในภาวะปัจจุบัน เท่ากับระดับ 45.1 ลดลง -4.6 จุด (yoy) และลดลง -0.1 จุด (qoq) หรือลดลงเกือบทุกด้าน
ด้านยอดขายลดลงมากที่สุด 6.6 จุด อยู่ที่ระดับ 40.7 จากระดับ 47.3 ในไตรมาสก่อน
ด้านการลงทุนลดลง -0.2 จุด อยู่ที่ระดับ 47.4 จากระดับ 47.6 ในไตรมาสก่อน
ด้านผลประกอบการเพิ่มขึ้น 2.5 จุด อยู่ที่ระดับ 42.0 จากระดับ 39.5 ในไตรมาสก่อน
ด้านการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้น 1.6 จุด อยู่ที่ระดับ 50.7 จากระดับ 49.1 ในไตรมาสก่อน
ด้านต้นทุนการประกอบการ (ผกผัน) ที่เพิ่มขึ้น 1.5 จุด อยู่ที่ระดับ 40.4 จากระดับ 38.9 ในไตรมาสก่อน
ด้านการจ้างงานที่เพิ่มขึ้น 0.9 จุด อยู่ที่ระดับ 49.6 จากระดับ 48.7 ในไตรมาสก่อน
“ค่าดัชนีเกือบทุกด้าน อยู่ในระดับที่ต่ำกว่า 50.0 หรือต่ำกว่าค่ากลาง”
โดยหากจำแนกตามกลุ่ม พบว่าความเชื่อมั่นผู้ประกอบการกลุ่มบริษัทมหาชน(Listed Companies)ในไตรมาส 3 ปี 2567 มีค่าดัชนีระดับ 47.9 น้อยกว่าไตรมาสก่อนหน้าที่มีค่าดัชนีระดับ 52.2 และน้อยกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนว่าผู้ประกอบการกลุ่ม Listed Companies มีความเชื่อมั่นต่อสถานการณ์ธุรกิจในภาวะปัจจุบันลดลง และมีแนวโน้มที่จะวิตกกังวลเพิ่มมากขึ้น
ด้านยอดขายมีค่าลดลงมากที่สุด อยู่ที่ระดับ 43.8 จากระดับ 59.6 ในไตรมาสก่อน
ด้านการลงทุนลดลงมาอยู่ที่ระดับ 52.1 จากระดับ 57.7 ในไตรมาสก่อน
ด้านการเปิดโครงการใหม่ลดลงมาอยู่ที่ระดับ 52.1 จากระดับ 57.7 ในไตรมาสก่อน
ด้านผลประกอบการลดลงมาอยู่ที่ระดับ 47.7 จากระดับ 50.0 ในไตรมาสก่อน
อย่างไรก็ตามยังมีดัชนีความเชื่อมั่นใน 2 ด้านที่เพิ่มขึ้น ได้แก่ ต้นทุนการประกอบการ (ผกผัน) เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 39.6จากระดับ 36.5ในไตรมาสก่อน และการจ้างงานเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 52.1 จากระดับ 51.9 ในไตรมาสก่อน
สำหรับผู้ประกอบการรายกลาง-รายย่อย( Non-listed Companies) มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นอยู่ที่ระดับ 41.0 เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนที่อยู่ระดับ 34.6 แต่ยังต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการกลุ่ม Non-listed Companies มีความเชื่อมั่นต่อสถานการณ์ธุรกิจในภาวะปัจจุบัน"ลดลง"เช่นเดียวกับกลุ่ม Listed Companies แต่มีแนวโน้มที่คลายความวิตกกังวลได้มากขึ้น
ด้านการเปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นมากที่สุดอยู่ที่ระดับ 48.6 จากระดับ 36.3 ในไตรมาสก่อน
ด้านผลประกอบการ ซึ่งเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 33.3 จากระดับ 23.8 ในไตรมาสก่อน
ด้านการลงทุนเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 40.3 จากระดับ 32.5 ในไตรมาสก่อน
ด้านยอดขายเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 36.1 จากระดับ 28.8 ในไตรมาสก่อน
ด้านการจ้างงานเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ระดับ 45.8 จากระดับ 43.8
ด้านต้นทุนการประกอบการ (ผกผัน) ลดลงมาอยู่ที่ระดับ 41.7 จากระดับ 42.5 ในไตรมาสก่อน
สำหรับดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑลในภาพรวมอีก 6 เดือนข้างหน้า พบว่า ค่าดัชนีอยู่ในระดับ 51.6 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ที่มีค่าดัชนีระดับ 51.4 โดยเพิ่มขึ้น 0.2 จุด ซึ่งค่าดัชนีสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการฯ ยังคงมีความเชื่อมั่นในมุมมอง"เชิงบวก"ต่อสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอีก 6 เดือนข้างหน้า
ด้านยอดขายเพิ่มขึ้น 3.4 จุด มาอยู่ที่ระดับ 57.8 จากระดับ 54.4 ในไตรมาสก่อน
ด้านต้นทุนการประกอบการ (ผกผัน) มีระดับความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้น 2.9 จุด อยู่ที่ระดับ 37.5 จากระดับ 34.6 ในไตรมาสก่อน
ด้านการจ้างงานเพิ่มขึ้น 2.2 จุด อยู่ที่ระดับ 52.4 จากระดับ 50.2 ในไตรมาสก่อน
ด้านผลประกอบการเพิ่มขึ้น 2.0 จุด อยู่ที่ระดับ 53.0 จากระดับ 51.0 ในไตรมาสก่อน
ทั้งนี้ มีความเชื่อมั่น 2 ด้านที่มีค่าดัชนีลดลงจากไตรมาสก่อน ได้แก่ การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง -6.3 จุด อยู่ที่ระดับ 58.1 จากระดับ 64.4 ในไตรมาสก่อนและการลงทุนลดลง -3.1 จุด อยู่ที่ระดับ 51.0 จากระดับ 54.1 ในไตรมาสก่อน
