จี้กม.จัดการปล่อยเช่ารายวันสกัดคอนโดศูนย์เหรียญแย่งลูกค้ารร.

จากกระแสข่าวความเคลื่อนไหวของ ทุนจีนกว้านซื้อห้องไปปล่อยเช่า airbnb ให้นักท่องเที่ยวเข้าพักจำนวนมากเสมือนเป็นโรงแรมจนสร้างความไม่พอใจให้กับลูกบ้านและมีการร้องเรียนจากสมาคมโรงแรม เพราะได้รับผลกระทบ

นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่าปัญหาการปล่อยเช่าคอนโดรายวันที่ไม่เป็นไปตามกฎหมาย โดยเฉพาะการที่เจ้าของคอนโดบางรายใช้วิธีการเช่าเป็นทัวร์จากจีนเพื่อหลีกเลี่ยงข้อจำกัดทางกฎหมาย ซึ่งทำให้มีลูกค้าเข้ามาในคอนโดแบบกลุ่มทัวร์จำนวนมาก โดยไม่ให้ความสนใจกับผลกระทบกับธุรกิจโรงแรมไทย ทั้งที่เป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย และขัดต่อพรบ.อาคารชุด

แนวทางการแก้ปัญหาคือการบังคับใช้กฎหมายให้เคร่งครัด เจ้าหน้าที่ต้องมีอำนาจในการตรวจสอบและดำเนินการตามกฎหมาย
 

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทยกล่าวว่า ปัญหาดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะมากขึ้นในอนาคต เพราะไทยถือเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก (Global Property) ที่สามารถรองรับความต้องการจากนักลงทุนต่างชาติได้เป็นอย่างดี แต่ปัญหาคือไทยกลับไม่มีโครงสร้างที่เหมาะสมในการรองรับการลงทุนจากต่างชาติในระยะยาว

จึงต้องการให้จัดระเบียบตลาดอสังหา โดยวางโครงสร้างรองรับชาวต่างชาติที่มีศักยภาพในการลงทุนอย่างยั่งยืน เช่น เพิ่มสัดส่วนการถือครองอาคารชุดของชาวต่างชาติจาก 49% เป็น 75% โดยจำกัดพื้นที่ และการจัดเก็บภาษีจากการถือครองและเช่าระยะยาวเพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างการส่งเสริมการลงทุนและการปกป้องผลประโยชน์ของประชาชนไทย
 

ซึ่งไม่เพียงแก้ไขปัญหาคอนโดศูนย์เหรียญที่กำลังเป็นปัญหา แต่ยังเป็นการวางโครงสร้างทางกฎหมายและภาษีเพื่อสร้างความยั่งยืนให้กับอสังหาระยะยาว และสนับสนุนการมีที่อยู่อาศัยสำหรับคนไทยในกลุ่มรายได้น้อยถึงปานกลาง

ทั้งนี้ การขับเคลื่อนภาคอสังหาฯต้องการการสนับสนุนจากภาครัฐ ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงกฎหมายเพื่อสนับสนุนการลงทุนจากต่างชาติหรือการสร้างระบบภาษีที่เป็นธรรม

ในยุคที่ตลาดอสังหาฯแข่งขันสูง การสร้างสมดุลระหว่างการส่งเสริมการลงทุนจากต่างชาติและการปกป้องสิทธิของคนไทยจึงเป็นสิ่งที่ต้องทำอย่างจริงจัง และการจัดระเบียบในเรื่องการเช่าคอนโดรายวันตามกฎหมายคือก้าวแรกสำคัญที่สามารถแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นได้อย่างยั่งยืน