อสังหาฯเฮ!หลังอัตราขายเฉลี่ยคอนโดดีดกลับในรอบ2ปีครึ่ง

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ภาพรวมอัตราขายเฉลี่ย คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ จำแนกรายไตรมาส ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2564 พบว่า มีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 61 % ถือว่าเป็นอัตราการขายเฉลี่ยที่สูงที่สุด ของโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในรอบ 10 ไตรมาสหรือ 2ปี 6 เดือนที่ผ่านมา

ทั้งนี้ เนื่องจากผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์บางราย มีการนำยูนิตบางส่วนของโครงการคอนโดในพื้นที่กรุงเทพฯรอบนอก ซึ่งตั้งอยู่ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษามาเปิดขายรอบออนไลน์ บุ๊กกิ้ง ก่อนปลายเดือนมิ.ย.ที่ผ่านมา ปรากฎว่าได้รับกระแสตอบรับจากกลุ่มที่มีกำลังซื้อทำให้สามารถปิดการขายทั้งหมดในส่วนที่เปิดขายในระยะเวลาอันรวดเร็วและยังเปิดจองสิทธิ์ในบางอาคารในรอบวีไอพี เดย์สามารถทำยอดจองสิทธิ์ได้ 100 % ในเฟสที่เปิดจองเช่นเดียวกันก่อนการเปิดขายพรีเซลล์ของโครงการสวนกระแสภาพรวมตลาด

จากการสำรวจพบว่า อัตราการขายเฉลี่ยของโครงการคอนที่เปิดขายใหม่ไตรมาสที่ 2 ของปีนี้มีอัตราการขายที่กลับมาคึกคักอีกครั้ง เนื่องจากอุปทานเปิดขายใหม่น้อยเมื่อเทียบกับอุปทานเปิดขายใหม่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา บวกกับผู้พัฒนาหลายรายยังคงเลือกที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในทำเลที่มั่นใจในกำลังซื้อ ที่ใกล้แหล่งงาน หรือสถานศึกษา ในราคาขายต่อยูนิตที่เข้าถึงง่าย

"บางโครงการที่เปิดขายใหม่มียูนิตขายบางส่วนของโครงการมีระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ซึ่งถือว่าผู้พัฒนาทำราคามาได้ค่อนข้างดีและระดับราคานี้ค่อนข้างหาได้ยากสำหรับตลาดคอนโดในกรุงเทพฯหลายปีที่ผ่านมา ส่งผลให้จำนวนยูนิตขายเหล่านั้น มีลูกค้าให้ความสนใจมากกว่าจำนวนยูนิตที่เปิดขายด้วยซ้ำ"

สำหรับในช่วงครึ่งหลังของปี 2564 คาดการณ์ว่าจะมีอุปทานคอนโดเปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯในปี2564 เพียง9,000 ยูนิตเท่านั้น อาจส่งผลให้อุปทานเปิดขายใหม่ของตลาดคอนโดในพื้นที่กรุงเทพฯในปีนี้เหลือแค่ 15,079 ยูนิตเท่านั้น เท่ากับว่าอาจปรับตัวลดจากในปีก่อนถึง32.3 % และส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมืองและพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก ในระดับราคาขายที่ไม่สูงระดับราคา 50,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร ระดับราคาขายต่อยูนิตเริ่มต้นที่ต่ำกว่า 2 ล้านบาท

การเปิดตัวจะกระจายตัวอยู่ในพื้นที่รอบใจกลางเมืองที่สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก ใกล้แหล่งงาน หรือสถานศึกษา รวมถึงแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เนื่องจากทำเลเหล่านั้นยังคงมีที่ดินรอการพัฒนาอีกเป็นจำนวนมากและราคาที่ดินที่ยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับในพื้นที่ใจกลางเมือง และยังสามารถพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทต่อยูนิตซึ่งเป็นราคาที่กำลังซื้อสามารถเข้าถึงได้ง่ายได้

" รัฐบาลควรเร่งดำเนินการจัดหาวัคซีนและขับเคลื่อนแผนการให้บริการฉีดวัคซีนป้องกันไวรัสดังกล่าวอย่างรวดเร็วและทั่วถึงมากขึ้น เพื่อการรับมือกับการแพร่ระบาดของโควิด-19 ระลอกที่ 4 ในประเทศไทยได้อย่างรวดเร็ว เพื่อที่จะสามารถผ่อนคลายมาตรการล็อกดาวน์ให้ธุรกิจต่างๆ กลับมาดำเนินกิจการได้ตามปกติในระยะเวลาที่รวดเร็ว ซึ่งอาจส่งผลให้ผู้พัฒนาสามารถกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่ตามแผนที่วางไว้ได้อีกครั้งในช่วงครึ่งหลังของปี "