‘เพอร์เฟค’ผุดลักชัวรีเจาะเศรษฐีใหม่ ลดหนี้!เทขายที่ดิน-โรงแรมเข้ากองรีท

ศานิต อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ผลกระทบจากโควิด-19 ช่วง 2 ปีที่ผ่านมา เป็นโจทย์ขับเคลื่อนธุรกิจปีนี้ภายใต้ 2 เป้าหมายหลัก เรื่องแรก สร้างความมั่นคงทางการเงินด้วยการลดระดับหนี้ต่อทุน ให้เหลือ 1.2 เท่าจาก 1.7 เท่า ด้วยการขายที่ดิน 2 แปลง ย่านรามอินทรา มูลค่า 2,000 ล้านบาท โดยอยู่ระหว่างเจรจากลุ่มค้าปลีกไทย และที่ดินย่านถนนรัชดามูลค่า 2,000 ล้านบาท อยู่ระหว่างเจรจา 2 ราย ทุนไทยและต่างชาติในธุรกิจประกันชีวิต คาดได้ข้อสรุปกลางปีนี้

พร้อมออกกองรีท “ไฮแอท รีเจนซี่ สุขุมวิท” มูลค่า 4,500 ล้านบาท เพื่อเสริมสภาพคล่องและลดหนี้ ทำให้บริษัทมีกระแสเงินสดหมุนเวียนได้ถึง 8,500 ล้านบาท!

เรื่องที่ 2 ขับเคลื่อนธุรกิจเติบโตต่อเนื่องภายใต้กลยุทธ์ “ร่วมทุน” กับพันธมิตรต่างชาติในธุรกิจอสังหาฯ และธุรกิจผลิตและส่งออกถุงมือยาง 

"กลยุทธ์สำคัญปีนี้คือการเติบโตของรายได้จากการร่วมทุนในธุรกิจอสังหาฯ กับพันธมิตรต่างชาติ 3 ราย ฮ่องกงแลนด์ ซูมิโตโม ฟอร์เรสทรี และ เซกิซุย เคมิคอล คาดทำรายได้รวมถึง 5,000 ล้านบาท รวมทั้งการร่วมทุนในธุรกิจถุงมือยาง ที่จะสร้างรายได้อีก 2,152 ล้านบาท บวกการขายที่ดินและจัดตั้งกองทรัสต์ จะทำให้กลุ่มบริษัทมีฐานะการเงินที่แข็งแกร่งขึ้น”

ปีนี้บริษัทคาดมีรายได้รวม 28,300 ล้านบาท เป็นรายได้จากพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 12,000 ล้านบาท กลุ่มแกรนด์ แอสเสทฯ 2,800 ล้านบาท รายได้จากการขายที่ดินและสิทธิการเช่า การลงทุนในโรงแรมและจัดตั้งกองทรัสต์ 8,500 ล้านบาท และรายได้จากโครงการร่วมทุนในธุรกิจอสังหาฯ 5,000 ล้านบาท
 

อย่างไรก็ดี รัฐบาลควรออกมาตรการทางการเงินช่วยธุรกิจเกี่ยวกับการท่องเที่ยว ซึ่งมีผลต่อจีดีพีถึง 20% เป็นธุรกิจที่จ้างงานสูง จากที่ผ่านมารัฐใช้มาตรการทางการคลังค่อนข้างมากทำให้เผชิญภาระหนี้เกินเกณฑ์สูง เช่น โครงการคนละครึ่ง อัดฉีดเงินไปถึงผู้บริโภค

“มาตรการการเงินควรถูกใช้มากขึ้น เพื่ออัดฉีดสภาพคล่องเข้าไปในธุรกิจขนาดเล็ก กลาง ใหญ่ ให้ดอกเบี้ยต่ำ 3-4% ช่วยกระตุ้นการลงทุนและเศรษฐกิจเดินต่อไปได้ ซึ่งต้องใช้เม็ดเงินมากพอควรเพื่อให้เห็นผลชัดเจนและฟื้นเศรษฐกิจได้อย่างน้อยต้องเห็น 1 ล้านล้านบาท และรัฐไม่ต้องแบกภาระหนี้เหมือนมาตรการการคลัง”

วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ กล่าวเสริมว่า ปีนี้พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตั้งเป้ายอดขาย 18,000 ล้านบาท จากโครงการแนวราบ 10,500 ล้านบาท โครงการคอนโดมิเนียมทั้งในไทยและญี่ปุ่น 2,500 ล้านบาท โครงการร่วมทุน 5,000 ล้านบาท โดยปีที่ผ่านมา มียอดขายที่รอรับรู้รายได้ 2,126 ล้านบาท

ปีนี้มีแผนเปิด 15 โครงการใหม่ มูลค่า 26,210 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 12,845 ล้านบาท บ้านแฝดและทาวน์โฮม 1,930 ล้านบาท และโครงการร่วมทุน 11,435 ล้านบาท  โดยโปรเจกต์ไฮไลท์ “เลค เลเจ้นด์ บางนา-สุวรรณภูมิ” ซึ่งร่วมทุนกับ ฮ่องกงแลนด์ มูลค่าโครงการ 6,275 ล้านบาท เป็นคอนเซปต์บ้านบนเนินติดทะเลสาบ พร้อมเปิดตัวบ้านเดี่ยวแบรนด์ใหม่“ เพนตัน ”จับตลาดบนเจาะเศรษฐีใหม่! ทำเลพหลโยธิน   ราคา 50-100 ล้านบาทขึ้นไป

นอกจากนี้ ในการทำตลาดจะมีการสร้างโลกเสมือนจริง หรือ เมตาเวิร์ส เชื่อมประสบการณ์ลูกค้าอีกด้วย!
 

ด้าน วิทวัส วิภากุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า แกรนด์ แอสเสทฯ จะเริ่มฟื้นตัวและเติบโตชัดเจนในปีนี้ โดยเฉพาะธุรกิจโรงแรมรับผลบวกจากนโยบายเปิดประเทศ

ปีนี้ตั้งเป้ารายได้ 5,500 ล้านบาท เติบโตก้าวกระโดด จากธุรกิจอสังหาฯ 1,000 ล้านบาท โรงแรม 1,800 ล้านบาท โครงการร่วมทุน 2,700 ล้านบาท โดยรายได้หลักมาจาก “ไฮด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ”  โครงการร่วมทุนที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 2 มียอดขายรอรับรู้รายได้ 2,017 ล้านบาท

สำหรับเป้าขายธุรกิจอสังหาฯ วางไว้ที่ 2,000 ล้านบาท เป็นคอนโด 400 ล้านบาท วิลล่าใน จ.ระยอง 600 ล้านบาท โครงการร่วมทุน 1,000 ล้านบาท ธุรกิจโรงแรมวางเป้ารายได้ 1,800 ล้านบาท 

โรงแรมในกลุ่มบริษัทคาดมีอัตราเข้าพักเฉลี่ยทั้งปีสูงกว่า 50% โดยตลาดไทยเที่ยวไทยยังมีความสำคัญอย่างมาก ขณะที่ตัวเลขนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้นต่อเนื่องจากมาตรการเปิดประเทศและการผ่อนปรนการเดินทางของไทยและหลายประเทศทั่วโลก คาดว่าใช้เวลา 1-2 ปี ภาคท่องเที่ยวจะฟื้นตัวเต็มที่