ส่อง ‘ราคาประเมินที่ดิน’ กรุงเทพฯ สูงสุดตารางวาละล้าน!

การเติบโตของกรุงเทพมหานครทั้งด้านเศรษฐกิจและประชากร ในข้อจำกัดด้านพื้นที่ที่ยังคงมีอยู่เท่าเดิม ดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยและพาณิชย์ที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้ราคาที่ดินที่มีศักยภาพรองรับสูงขึ้นตามไปด้วย “กรุงเทพธุรกิจออนไลน์” ชวนส่องพื้นที่ทำเลทอง ที่มีราคาประเมินที่ดีสูงในแต่ละเขตของกรุงเทพมหานครกันว่ามีที่ไหนบ้าง?

โดยข้อมูลจากเว็บไซต์กรมธนารักษ์ ได้เผยแพร่สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน รอบบัญชี ปี 2559-2562 ในพื้นที่กรุงเทพฯ โดยเป็นการสรุปภาพรวมของราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเป็นรายถนน ซึ่งไม่สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงราคาที่ดินรายแปลงได้ หากผู้ที่ต้องการทราบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเฉพาะแปลงต้องตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน หรือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่ที่ดินตั้งอยู่ หรือที่สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์

ทั้งนี้จากข้อมูลราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน มีการแบ่งเป็นข้อมูล 17 เขต ซึ่งราคาประเมินที่ดินที่สูงที่สุด คือ
- ถนนสีลม ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 700,000 - 1,000,000 บาทต่อตารางวา
- ถนนเพลินจิต ราคาประเมิน 900,000 บาทต่อตารางวา
- ถนนพระรามที่ 1 ราคาประเมินอยู่ที่ 400,000 - 900,000 บาทต่อตารางวา

ส่วนราคาประเมินที่ดินที่ถูกที่สุด คือ "ที่ดินเกษตรกรรม" ในพื้นที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขา "บางบุนเทียน" ที่มีราคาประเมินอยู่ที่ 500 - 10,000 บาทต่อตารางวา

รองลงมาคือ  กลุ่มที่ดินเกษตรกรรมติดลำวังคา และกลุ่มที่ดินเลียบลำรางบึงบัว ที่มีราคาประเมิน 1,000 บาทต่อตารางวา ในพื้นที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาหนองจอก

ทั้งนี้หากสำรวจราคาประเมินที่ดินแยกตามสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร ตามที่เว็บไซต์กรมธนารักษ์แบ่งไว้ ในส่วนของเขตพระนคร ดุสิต ป้อมปราบศัครูพ่าย ปทุมวัน บางซื่อ บางรัก สัมพันธวงศ์ บางคอแหลม สาทร และยานนาวา พบว่า 10 อันดับแรกที่ดินแพงที่สุด (ราคาต่อตารางวา) ดังนี้

1.ถนนสีลม ราคาประเมินอยู่ที่ 700,000 - 1,000,000 บาท

2.ถนนเพลินจิต 900,000 บาท

3.ถนนราชดำริ 750,000 - 900,000 บาท

4.ถนนพระรามที่ 1  400,000 - 900,000 บาท

5.ถนนวิทยุ 500,000 - 750,000 บาท

6.ถนนสาทร 450,000 - 750,000 บาท

7.ถนนเยาวราช 700,000 บาท

8.ถนนธนิยะ ถนนพัฒน์พงษ์ และถนนพัฒน์พงษ์ 2  600,000 บาท

9.ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ 280,000 - 600,000 บาท

10.ถนนราชวงศ์ ถนนสำเพ็ง ซอยสีลม 5 ซอยสีลม 6 ช่วงที่ 1 และซอยสีลม 8  550,000 บาท

ขณะที่พื้นที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร สาขาพระโขนง บางนา คลองเตย วัฒนา ก็พบว่า ราคาประเมินที่ดินมีราคาค่อนข้างสูงเช่นกัน โดยถนนที่มีราคาประเมินที่ดินแพงที่สุด (ราคาบาทต่อตารางวา) คือ ถนนสุขมวิท 210,000 - 650,000 บาท

รองลงมาอันดับที่ 2 คือ ถนนอโศกมนตรี 550,000 บาท และถนนทองหล่อ (สุขุมวิท 55)

ในส่วนของเขตห้วยขวาง พญาไท ดินแดง และราชเทวี พื้นที่ที่ราคาประเมินแพงที่สุดอยู่ที่ถนนรัชดาภิเษก 350,000 - 450,000 บาท  รองลงมาคือถนนพญาไท 400,000 บาท ถนนพหลโยธิน 300,000 - 400,000 บาท ถนนเพชรบุรี 220,000 - 400,000 บาท ตามด้วยถนนราชปรารภ 300,000 - 350,000 บาท

อย่างไรก็ตามจากการสำรวจราคาซื้อขายผ่านเว็บไซต์ที่มีการนำอสังหาริมทรัพย์มาโพสต์ขายกันนั้น (เมื่อวันที่ 10 กันยายน 2563) พบการซื้อขายที่มีราคาค่อนข้างสูง เช่น มีการโพสต์ขายอาคารสำนักงาน สูง 4 ชั้น บนถนนสีลม ระบุเนื้อที่ 172.7 ตารางวา มีการตั้งราคาขายไว้ที่ 155,430,000 บาท ซึ่งเมื่อลองคำนวณราคาเฉลี่ยต่อตารางวา พบว่าสูงถึง 900,000 บาท

หรืออย่างเช่น ที่ดินกลางเมืองบริเวณสาทร ซอย 6 ด้วยทำเลที่ดี ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรีเพียง 180 เมตร จึงมีการโพสต์ระบุราคาขายไว้ที่ 1,150,000 บาทต่อตารางวา โดยขายทั้งหมด 3 งาน 48 ตารางวา

อีกหนึ่งยกตัวอย่างที่มีการตั้งราคาขายไว้สูงเช่นกัน เป็นที่ดินดิน พร้อมอาคารสำนักงานสูง 37 ชั้น ติดถนนสาทร ขนาดที่ดิน 4-0-8 ไร่ ตั้งราคาไว้ที่ 7,000 ล้านบาท หากลองคำนวณออกมาเป็นราคาเฉลี่ยต่อตารางวาพบว่าสูงถึงประมาณ 4.35 ล้านบาททีเดียว

ขณะที่ทำเลอื่นๆ อย่างทำเลที่ดินติดบนนวิทยุ เนื่อที่ 1-3-71 ไร่ มีการโพสต์ขายที่ราคา 2,313 ล้านบาท หรือตารางวาละ 3,000,000 บาท หรือทำเลที่ดินซอยนายเลิศ เขตปทุมวัน ขนาด 0-1-80 ไร่ ตั้งราคาขายไว้ที่ 450 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางวาละ 2,500,000 บาท

นอกจากราคาที่ดินและอสังหาฯอื่นๆ มีราคาแพงแล้ว ในส่วนของคอนโดมิเนียมก็มีการตั้งราคาขายที่สูงเช่นกัน อย่างเช่น คอนโดชื่อดังบนถนนพหลโยธิน ทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้าอารีย์ ขนาดห้องเพียง 32 ตารางเมตร  ลักษณะ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ มีการตั้งราคาขายไว้ที่ 33 ล้านบาท ตารางเมตรละ 1.01 ล้านบาท หรือหากคำนวณเป็นราคาต่อตารางวา พบว่าสูงถึง 4.12 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม เมื่อสำรวจคอนโดมิเนียมในละแวกใกล้เคียงกัน พบว่ามีช่วงราคา ตร.ม.ละ 68,820 - 96,422 บาท

ทั้งนี้ทั้งนั้นราคาที่สำรวจมา เป็นราคาที่ตั้งขึ้นมาเพื่อซื้อขาย ซึ่งอาจมีการต่อรองราคากันได้ จึงอาจไม่ใช่ราคาที่ตายตัว

ที่มา : treasury