'บ้านเพื่อคนไทย' คืออะไร? เด็กจบใหม่ซื้อได้ บ้านหลังแรก ไม่ต้องดาวน์สักบาท

"กรุงเทพธุรกิจออนไลน์" ติดตามโครงการบ้านหลังแรก โครงการ"บ้านเพื่อคนไทย" คืออะไร? ส่องโอกาส ประชาชนทั่วไป นักศึกษาจบใหม่ เด็กจบใหม่ ซื้อได้ จ่ายได้ เป็นเจ้าของบ้านหลังแรก ไม่ต้องดาวน์สักบาท คิดค่าเช่า ผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาทต่อเดือน ระยะเวลา 30 ปี ได้รับสิทธิ ถือครอง 99 ปี

ใครบ้างมีสิทธิลงทะเบียนบ้านเพื่อคนไทย เปิดให้ดูห้องตัวอย่างวันไหน? เช็กเลย

ภายหลังเมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2567 ที่ผ่านมา ที่กรมประชาสัมพันธ์ ถนนวิภาวดีรังสิต นางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี แถลงผลงานรอบ 3 เดือนพร้อมกล่าวในหัวข้อ "2568 โอกาสไทยทำได้จริง" สาระสำคัญตอนหนึ่งระบุว่า รัฐบาลเห็นถึงปัญหาราคาบ้าน ที่อยู่อาศัย ซึ่งมีราคาสูงมากขึ้น จนทำให้ผู้มีรายได้น้อยและผู้ที่ทำงานใหม่ ไม่สามารถจะซื้อบ้านได้ 

รัฐบาลจึงจะทำนโยบายสร้างบ้านเพื่อคนไทย โดยใช้ที่ดินของการรถไฟในพื้นที่ ที่มีการคมนาคมขนส่งสะดวก สร้างที่อยู่อาศัยอาจจะเป็นในรูปแบบคอนโดมิเนียมขนาด 30 ตารางเมตร

บ้านเพื่อคนไทย คืออะไร?

โครงการบ้านเพื่อคนไทย เป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หรือ Affordable Housing โดยมีเป้าการพัฒนาที่พักอาศัยคุณภาพสูง ในพื้นที่ศักยภาพ เป็นการพัฒนาคอนโดคุณภาพดีขนาดเริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตร

พร้อมสาธารณูปโภคครบครันและทันสมัย มีระบบการรักษาความปลอดภัยและเทคโนโลยีอื่นๆ 

รวมทั้งมีโครงการบ้านเดี่ยวด้วย เพื่อเป็นบ้านสำหรับคนทำงานที่จะใช้ชีวิตอย่างมีความสุข ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ ใกล้รถไฟฟ้า ผ่อนถูก ไม่ต้องดาวน์ และถือครองในระยะเวลา 99 ปี

พื้นที่พัฒนาบ้านเพื่อคนไทย

พื้นที่การพัฒนาปัจจุบันเริ่มต้นในกรุงเทพมหานคร โดยการพัฒนาจะเริ่มในพื้นที่ที่สัมพันธ์กับขนส่งสาธารณะระบบราง โครงการบ้านนี้ จึงไม่ใช่แค่การพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการที่พักอาศัยราคาเข้าถึงได้เพียงอย่างเดียว 

แต่ยังสัมพันธ์กับการพัฒนาพื้นที่เมืองซึ่งสัมพันธ์กับขนส่งสาธารณะหรือ Transit Oriented Development (TOD) บ้านพักอาศัยจะขยายร่วมไปกับพื้นที่ขนส่งสาธารณะ ซึ่งจะสัมพันธ์กับการขยายตัวของเมืองต่อไป 

ทั้งยังตอบสนองเรื่องราคาที่ดินที่ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น การถือครองที่ไม่จำเป็นต้องส่งต่อแต่เมื่อครบ 99 ปีแล้ว อาคารและการลงทุนกลับมาเป็นพื้นที่ของรัฐต่อไป

รายละเอียดโครงการบ้านเพื่อคนไทย

• บ้านราคาประหยัดคุณภาพสูง (ให้สิทธิ์คนไทย ที่ไม่เคยมีบ้านมาก่อน)
• ไม่ต้องดาวน์ ไม่คิดเงินดาวน์ ผ่อนน้อย
• คิดค่าเช่า ผ่อนเริ่มต้น 4,000 บาท ต่อเดือน ระยะเวลา 30 ปี 
• กระจายตัวไปกับการเจริญเติบโตของเมือง
• มีห้องน้ำ ไฟฟ้า สาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัย
• คนเริ่มทำงานก็สามารถมีสิทธฺ์ได้
• ถ้าจ่ายครบยอด ได้รับสิทธิ ถือครอง 99 ปี

โครงการนี้จะเป็นโครงการที่รัฐบาลเดินหน้าจริงจังในปี 2568 เพื่อช่วยเหลือประชาชนที่มีรายได้น้อยรวมทั้งนักศึกษาจบใหม่ให้สามารถเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกได้ 

ใช้พื้นที่การรถไฟ สร้างบ้านเพื่อคนไทย

โครงการบ้านเพื่อคนไทย นับเป็นโครงการเร่งด่วนตามนโยบายรัฐบาลเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับประชาชน และสร้างความมั่นคงทางด้านเศรษฐกิจ และสังคมในมิติของที่อยู่อาศัยให้กับประเทศ 

โดยได้นำร่องสำรวจที่ดินที่มีศักยภาพของ รฟท. เพื่อพิจารณาดำเนินการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้แก่ประชาชน พบว่าที่ดินรอบพื้นที่สถานีรถไฟ หรือมีทำเลที่ตั้งใกล้กับระบบรางที่ไม่ได้ใช้ เพื่อการเดินรถมีประมาณ 38,000 ไร่ ซึ่งตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล รวมไปถึงกระจายตัวอยู่ทุกภูมิภาคทั่วทั้งประเทศ

หลักเกณฑ์การพิจารณาในการคัดเลือกพื้นที่ศักยภาพ โครงการบ้านเพื่อคนไทย ประกอบด้วย

• พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับสถานีรถไฟของการรถไฟแห่งประเทศไทย
• พื้นที่อยู่ในจังหวัดหลักที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจหรือศูนย์กลางภูมิภาค
• พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งอยู่บริเวณศูนย์กลางชุมชน
• ความพร้อมในการพัฒนาพื้นที่
• ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน
• ความเป็นไปได้ในการจองสิทธิโครงการ
• พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับมหาวิทยาลัยภูมิภาค
• อัตราความหนาแน่นของประชากรรอบพื้นที่
• ราคาประเมินที่ดิน

จากเกณฑ์พัฒนาข้างต้นพบว่า มีพื้นที่มีศักยภาพจำนวน 112 พื้นที่ และได้ประเมินเพื่อคัดเลือกพื้นที่ ที่มีศักยภาพสูงจำนวน 25 พื้นที่ รวมพื้นที่ประมาณ 700.14 ไร่ เพื่อศึกษาความเหมาะสมเบื้องต้นในการดำเนินการโครงการ

แบ่งการพัฒนาโครงการบ้านเพื่อคนไทยเป็น 3 ระยะ ประกอบด้วย

1.) ระยะเร่งด่วน (พ.ศ.2567 - 2568) โครงการบ้านเพื่อคนไทยสำหรับโครงการนำร่อง แบ่งออกเป็น 2 ระยะ

• ระยะที่ 1 การดำเนินการโครงการอาคารชุด 3 พื้นที่ ได้แก่ พื้นที่เชียงใหม่ พื้นที่เชียงราก พื้นที่บางซื่อ กม.11
• ระยะที่ 2 การดำเนินการโครงการบ้านพัก 3 พื้นที่ ได้แก่ พื้นที่เชียงใหม่ พื้นที่กาญจนบุรี และพื้นที่นครราชสีมา

2.) ระยะสั้น (พ.ศ. 2569 - 2571) โครงการบ้านเพื่อคนไทย สำหรับโครงการตามแผนงานเบื้องต้น จำนวน 22 โครงการ

3.) ระยะกลาง (พ.ศ. 2572 - 2576) โครงการบ้านเพื่อคนไทย สำหรับพื้นที่ที่มีศักยภาพ จำนวน 87 โครงการ

เปิดให้ดูห้องตัวอย่าง โครงการบ้านเพื่อคนไทย วันไหน?

นายสุรพงษ์ ปิยะโชติ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคมนาคม เปิดเผยว่า ตนในฐานะกำกับดูแล บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ซึ่งเป็นบริษัทลูกเพื่อบริหารทรัพย์สินของ รฟท. 

และได้รับมอบหมายในการผลักดันโครงการบ้านเพื่อคนไทย ซึ่งจะมีการนำร่องใช้ที่ดินของ รฟท.ในการพัฒนา โดยเบื้องต้น SRTA ได้เตรียมพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการนี้

กระทรวงคมนาคม ได้ศึกษารูปแบบที่พักอาศัยภายใต้โครงการบ้านเพื่อคนไทย ซึ่งจะจัดสรรตามทำเลศักยภาพ อาจพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยว หรือคอนโดมิเนียม แล้วแต่ความเหมาะสมของพื้นที่ เช่น คอนโดมิเนียม เหมาะสำหรับชุมชนเมือง เป็นต้น 

โดยปัจจุบัน SRTA อยู่ระหว่างการดำเนินการ และเตรียมเปิดตัวห้องตัวอย่าง ณ สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ) วันที่ 20 มกราคม 68 เพื่อให้ผู้ที่สนใจได้เข้าชมโครงการ

พื้นที่นำร่องของการพัฒนาบ้านเพื่อคนไทยภายใต้ที่ดินการรถไฟฯ เบื้องต้นมี 4 โครงการ ประกอบด้วย

• ที่ดินย่าน กม.11 ขนาดประมาณ 279 ไร่ ที่ดินของการรถไฟฯ แปลงนี้อยู่ในแผนการพัฒนาศูนย์คมนาคมพหลโยธิน เพราะติดกับสถานีกลางบางซื่อ โดยส่วนหนึ่งเคยมีแผนจะพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยของคนมีรายได้น้อย และคนที่ทำงานในการรถไฟฯ
• ที่ดินบริเวณสถานีเชียงราก ยังไม่ทราบขนาดที่ดิน ปัจจุบันเป็นสถานีของเส้นทางรถไฟสายเหนือ ตะวันออกเฉียงเหนือ รถไฟฟ้าสายสีแดง สำหรับคนที่ต้องการไปมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ ในอนาคตจะมีเส้นทางรถไฟความเร็วสูงสายเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือด้วยเช่นกัน
• ที่ดินบริเวณสถานีธนบุรี พื้นที่ราว 21 ไร่ 3 ขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็ใหญ่พอสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยตามนโยบายของรัฐบาล ซึ่งที่ดินแปลงนี้เคยมีแผนพัฒนาเป็นศูนย์การแพทย์สมัยใหม่ เพราะอยู่ไม่ไกลจากโรงพยาบาลศิริราช จึงต้องการนักลงทุนเข้ามาต่อยอดการพัฒนารวมไปถึงการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส
• ที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่ ขนาดที่ดิน 60 ไร่ “เชียงใหม่” ถือเป็นแหล่งงาน แหล่งการศึกษาของคนภาคเหนือ และทั่วประเทศไทย สถาบันการศึกษาหลายแห่งได้รับความนิยมจากคนไทยและต่างชาติ รวมถึงการท่องเที่ยวและธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวที่ปรับตัวดีขึ้นต่อเนื่อง

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม : เจาะ 4 ทำเล‘บ้านเพื่อคนไทย’เพิ่มศักยภาพขุมทรัพย์ที่ดินการรถไฟฯ (คลิก)

รูปแบบการออกแบบบ้านเพื่อคนไทย เป็นยังไง?

• บ้านเดี่ยว 1 ชั้น ขนาดที่ดิน 50 ตารางวา พื้นที่อาคาร 50 ตารางเมตร 
• ภายในบ้านมีพื้นที่แบ่งเป็นสัดส่วน ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ รวมไปถึงพื้นที่ซักล้าง และลานจอดรถ 
• รูปแบบของคอนโดมิเนียม ออกแบบห้องขนาด 30 ตารางเมตร และ 45 ตารางเมตร 

 

อ้างอิง-ภาพ : พรรคเพื่อไทย , รัฐบาลไทย , ทีมข่าวกรุงเทพธุรกิจ