จับตา!ที่อยู่อาศัยต่ำ 3 ล้านยังมีโอกาสหรือไม่?

ตลาดที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทใน BMR ส่วนใหญ่เป็น Real demand ชะลอตัว จากปัจจัยเศรษฐกิจ ภาระค่าใช้จ่าย หนี้ครัวเรือนกดดันกำลังซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง-ล่าง กำลังซื้อหลักของตลาดคาดชะลอตัวต่อ 1-2 ปี นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยสูง การเข้าถึงสินเชื่อยาก ทำให้ Rejection rate สูงต่อเนื่อง ขณะที่ความต้องการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าถูกกดดันจากมาตรการ LTV

อย่างไรก็ดี การโอนที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ในกลุ่มมือสองมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น จากราคามือหนึ่งปรับตัวเพิ่มขึ้นตามต้นทุนพัฒนาโครงการ โดยที่อยู่อาศัยต่ำ 3 ล้านบาท มีแนวโน้มอยู่ไกลเมืองมากขึ้น ขนาดเล็กลง จากต้นทุนราคาที่ดินสูง ทำให้ผู้ซื้อหันมามองทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก หรืออยู่ใกล้เมืองมากขึ้น
 

ขณะที่ การรักษาอัตรากำไรจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาต่ำทำได้ยากขึ้น ราคาที่ดินผนวกผังเมืองใหม่ทำให้ราคาที่ดินในเมืองเร่งตัวมากขึ้น หากลดต้นทุนด้วยการลดขนาดพื้นที่ใช้สอยก็มีความเสี่ยงที่จะขายได้ยาก!

นอกจากนี้ต้องติดตามสถานการณ์หน่วยเหลือขายสะสมของคอนโดมิเนียม และทาวน์เฮาส์ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ใน BMR หลายพื้นที่ มีความหนาแน่นสูง มีความเสี่ยงที่อัตราดูดซับในพื้นที่จะลดลงตามกำลังซื้อที่ชะลอตัว โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ เผชิญกับความนิยมที่ลดลง และการแข่งขันจากคอนโดมิเนียมระดับราคาเดียวกัน

 

“SCB EIC มองว่าที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังมีความต้องการจากกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง-ล่าง (ต่ำกว่า 50,000 บาท/เดือน) โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เพราะตอบโจทย์ด้านทำเลสะดวกต่อการเดินทางได้ดี"

โดยคอนโดมิเนียมราคา 2-3 ล้านบาท มีความต้องการสูงเพราะยังอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลางบางทำเล ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือสายสีน้ำเงินบางสถานี และที่อยู่อาศัยมือสอง ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท มีแนวโน้มได้รับความนิยมสูงต่อเนื่อง จากปัจจัยด้านทำเลใกล้เมืองในราคาที่ต่ำกว่าการซื้อมือหนึ่ง

ดังนั้น ผู้ประกอบการต้องปรับกลยุทธ์เพื่อดึงดูดกำลังซื้อที่มีอยู่อย่างจำกัดและรับมือตลาดที่ยังคงชะลอตัว ด้วยการช่วยเหลือผู้ซื้อในการขอสินเชื่อ เช่น ให้ความรู้ คำปรึกษา ช่วยวางแผน หา Solution  วางแผนเปิดโครงการราคาต่ำระมัดระวังยิ่งขึ้น ชะลอเปิดโครงการในพื้นที่เสี่ยง เน้นทำเลศักยภาพเท่านั้น พร้อมบริหารจัดการต้นทุน และสร้างความร่วมมือกับพันธมิตร

 

 

พิสูจน์อักษร....สุรีย์  ศิลาวงษ์