อสังหาฯแก้เกมดีมานด์เมียนมาหายเบนเข็มบุกไต้หวัน-ดูไบ-อินเดีย

ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหารสายงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)  กล่าวว่า หลังจากรัฐบาลเมียนมาคุมเข้มการนำเงินออกนอกประเทศ ส่งผลกระทบต่อดีมานด์การซื้ออสังหาฯเมืองไทย  บริษัทมีลูกค้าเมียนมาเช่นกัน ดังนั้นจึงต้องปรับแผนด้วยการหันไปขยายฐานลูกค้าไต้หวัน ซึ่งเป็นกลุ่มนักลงทุนที่มีกำลังซื้อเข้ามาทดแทน

โดยอนันดาได้จับมือกับพันธมิตรกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ อาทิ  โธรน พร็อพเพอร์ตี้ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลเอสเตท, ชูเซ็ง อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลเอสเตท ในไต้หวัน และธนาคารกรุงเทพ สาขาไต้หวัน จัดโรดโชว์ โรงแรมแมนดาริน โอเรียนเต็ล กรุงไทเป ซึ่งนำโครงการ “COCO PARC” ทำเลพระราม 4 และโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมอย่าง Ashton, Culture IDEO และ IDEO MOBI ไปนำเสนอในตลาดไต้หวัน

พีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)  กล่าวว่า ปัจจัยทางภูมิรัฐศาสตร์ในเมียนมา ส่งผลให้ผู้ที่มีกำลังซื้อในเมียนมา หันมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยมากขึ้น  แต่หากกรณีที่การซื้อการขายสะดุด บริษัทก็พร้อทหันไปขยายฐานลูกค้าในตลาดอื่นมาทดแทน ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 (ม.ค.-มิ.ย.) บริษัทมียอดขายจากลูกค้าต่างชาติ 2,500 ล้านบาท เติบโต 253% เทียบปีต่อปีทุบสถิติสูงสุดนับตั้งแต่ช่วงหลัง โควิด-19

สำหรับท็อป 3 สัญชาติที่เข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยของออริจิ้น ได้แก่ “รัสเซีย” มียอดขายสูงเนื่องจากบริษัทเปิดโครงการใหม่ในภูเก็ต ซึ่งเป็นแถบที่ชาวรัสเซียให้ความสนใจหลายโครงการ “เมียนมา” ยอดขายเติบโตสูงถึง 880% และ “จีน” ซึ่ง 3 สัญชาติรวมกันครองสัดส่วนยอดขายมากกว่า 64% ของยอดขาย 2,500 ล้านบาท ขณะที่ไต้หวันและฮ่องกง ครองอันดับ 4 และอันดับ 5

โดยโครงการที่มียอดขายจากต่างชาติสูง ได้แก่ โซ ออริจิ้น บางเทา บีช ซึ่งเป็นโครงการใหม่ในภูเก็ตที่เพิ่งเปิดตัวในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้ ,พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ โครงการคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรีใจกลางเมืองและโซโห แบงค็อก รัชดา อยู่ในทำเลซึ่งเป็นที่นิยมสำหรับชาวจีน

"การที่ยอดขายต่างชาติขยายตัว สาเหตุหลักมาจากการเปิดตัว Origin Agent Club จับมือกับเอเจนท์รายใหม่ส่งผลให้บริษัทสามารถโปรโมทโครงการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้ง่ายขึ้นและกว้างขึ้น มีช่องทางการขายผ่านโซเชียลมีเดีย ทำให้ประสานงานการขายได้แบบเรียลไทม์"

ปัจจุบันชาวต่างชาติมองไทยในฐานะประเทศจุดหมายปลายทางของการเป็นบ้านพักตากอากาศและการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระยะยาวมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ของประเทศในเอเชียหลายประเทศ เช่น ไต้หวัน ปรับตัวสูงขึ้น ก็ส่งผลให้คนหันมาสนใจประเทศไทยแทน

สำหรับช่วงครึ่งปีหลังของปี 2567 (ก.ค.-ธ.ค.) บริษัทมีแผนเดินสายโรดโชว์เพื่อขยายตลาดลูกค้าต่างชาติไปสู่ตลาดใหม่ๆ เช่น อินเดีย สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) ทั้งในดูไบ และอาบูดาบี เนื่องจาก อินเดียมีดัชนีชี้วัดทางเศรษฐกิจเติบโตมากที่สุดในเอเชียในระดับที่อาจจะแซงจีน ขณะที่ UAE เป็นประเทศปลอดภาษี จึงมีกลุ่มนักลงทุนที่มีกำลังซื้อสูงจากหลายสัญชาติรวมตัวอยู่จำนวนมากพร้อมกันนี้ บริษัทจะยังคงเดินหน้าทำงานร่วมกับ Key Agent เพื่อรักษาฐานการเติบโตของตลาดไต้หวัน ฮ่องกง และจีน ควบคู่กันไปด้วย