ศูนย์การค้าปี67ฟื้นปรับค่าเช่า1-3% รายได้-กำไรเพิ่มอานิสงส์ทัวร์ริสฟื้น
ไนท์แฟรงค์ ชี้ศูนย์การค้าปี67ฟื้น! อานิสงส์ทัวร์ริสฟื้น ขยับปรับค่าเช่า1-3% หลังรายได้-กำไรเพิ่มขึ้น ไตรมาสแรกของปีนี้25% และ 31% ตามลำดับส่วนใหญ่มาจากกลุ่มธุรกิจอาหารและและกลุ่มฮาร์ดที่เกี่ยวกับวัสดุก่อสร้าง
แม้ภาวะเศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้นตัว ในทางกลับกันกลุ่มผู้ประกอบการศูนย์การค้าเดินหน้าพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่องหลังเห็นสัญญาณนักท่องเที่ยวต่างชาติเริ่มกลับเข้ามาเมืองไทยอีกครั้ง! หลังจากหดหายช่วงวิกฤตโควิด- 19 โดยคาดการณ์ว่าในปี 2567 จะมีนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติรวม 35.99 ล้านคน ส่งผลให้ไตรมาสแรกของปีนี้ รายได้และกำไรเพิ่มขึ้น พร้อมปรับค่าเช่า1-3%
สัญชัย คูเอกชัย ผู้อำนวยการและหัวหน้าส่วนงานวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า สถานการณ์ธุรกิจศูนย์การค้าไทย ครึ่งแรกปี2567ธุรกิจศูนย์การค้าฟื้นตัวได้ดีจากอานิสงส์ของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางเข้าประเทศไทยอย่างต่อเนื่อง โดยคาดการณ์ว่าในปี 2567 จะมีนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติรวม 35.99 ล้านคน หรือคิดเป็น 88% ของจำนวนนักท่องเที่ยวในปี 2562 ซึ่งเป็นช่วงก่อนวิกฤติโควิด-19 โดยอุปทานเพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงปลายปีจากการทยอยเข้าสู่ตลาดของโครงการทาวน์ชิพขนาดใหญ่ อาทิ One Bangkok, Dusit Central Park
"ขณะที่จำนวนผู้ใช้บริการชาวไทยและชาวต่างชาติกลับมาในระดับสูง ส่งผลให้อัตราการเช่าเพิ่มขึ้น ศูนย์การค้าบางแห่งขยายพื้นที่เช่าเพื่อเพิ่มรายได้ และมีการปรับค่าเช่า1-3%สำหรับสัญญาใหม่ในปีนี้"
ทั้งนี้ ตั้งแต่ปี2567 เป็นต้นไปโครงการทาวน์ชิพขนาดใหญ่จะเริ่มทยอยเข้าสู่ตลาด ซึ่งการพัฒนาโครงการดังกล่าวมีบทบาทสำคัญในการ"ดึงดูด"บริษัทข้ามชาติ(International firm)ให้เข้ามาลงทุนในประเทศไทย"รายได้และกำไร"ของธุรกิจศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
โดยในไตรมาสแรกของปีนี้"รายได้"จากศูนย์การค้าเพิ่มขึ้น25% และกำไรเพิ่มขึ้น 31% ซึ่งรายได้ส่วนใหญ่มาจากกลุ่มธุรกิจอาหารและแฟชั่น 8% ส่วนกำไรเพิ่มขึ้น 5%-9% จากกลุ่มฮาร์ดไลน์ คือ สินค้าที่เกี่ยวกับวัสดุก่อสร้าง สี อุปกรณ์ปรับปรุงบ้าน ห้องน้ำ และ สุขภัณฑ์ เครื่องครัว อุปกรณ์และเครื่องใช้ไฟฟ้า รวมทั้งอาหาร และแฟชั่น ขณะที่จำนวนผู้ใช้บริการชาวไทยและชาวต่างชาติกลับมาในระดับสูง ส่งผลให้อัตราการ"เช่า"เพิ่มขึ้น ศูนย์การค้าบางแห่งขยายพื้นที่เช่าเพื่อเพิ่มรายได้ และมีการปรับค่าเช่าสำหรับสัญญาใหม่ขึ้น1-3 %ในปีนี้
แนวโน้มศูนย์การค้าช่วงปลายปี2567 คาดว่าจะ"ขยายตัว"อย่างต่อเนื่องทั้งในแง่"อุปทานและอุปสงค์" เนื่องจากการกลับมาของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติยังคงเป็นแนวโน้มขาขึ้น! จำนวนอุปทานพื้นที่เช่าธุรกิจศูนย์การค้าในกรุงเทพฯกลางปี 2567 มีจำนวนพื้นที่รวมประมาณ 3.2 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 4 %จากช่วงปลายปีที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งเป็นผลจากการทยอยเข้าสู่ตลาดของโครงการขนาดใหญ่อย่าง One Bangkok ที่มีพื้นที่ค้าปลีกสนับสนุนในโครงการมิกส์ยูส มีอุปทานรวมประมาณ 8.2 แสนตารางเมตร
การเปิดตัวโครงการขนาดใหญ่จะสามารถรองรับการเข้ามลงทุนจากกลุ่มชาวต่างชาติรวมถึงการตั้งสำนักงาน และการซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัยในอนาคต ซึ่งเป็น"ผลพลอยได้"จากการเข้ามาลงทุนในธุรกิจ Data Centre ในไทยของบริษัทชั้นนำของโลก ซึ่งกลุ่มศูนย์การค้าจะได้รับประโยชน์จากการใช้จ่ายทั้งจากนักเดินทางธุรกิจและผู้พำนักระยะยาว (Expat)
สัญชัย ระบุว่า แนวโน้มธุรกิจศูนย์การค้าจะเติบโตอย่างต่อเนื่องทั้งในแง่อุปทานและอุปสงค์ เนื่องจากจำนวนนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงเทศกาลปีใหม่ ส่งผลให้รายได้ของศูนย์การค้าเติบโตจากทราฟฟิกที่สูงขึ้น ทั้งในรูปแบบค่าเช่าแบบ Gross Profit และ Fix Rent โดยเฉพาะผู้ที่เดินทางเพื่อธุรกิจ และผู้ที่ทำงานระยะยาวในไทย การลงทุนจากบริษัท Data Centre ระดับโลกหลายแห่งจะเป็นอีกแรงสนับสนุนที่สำคัญให้กลุ่มศูนย์การค้าได้รับประโยชน์จากการขยายตัวของผู้ใช้บริการเพิ่มขึ้น
