ไนท์แฟรงค์ชวนเศรษฐีไทยช็อปอสังหาลอนดอน"เงินปอนด์อ่อน-ค่าเช่าพุ่ง"

นางสาววิคตอเรีย การ์เร็ตต์ หัวหน้าฝ่ายที่อยู่อาศัยของไนท์แฟรงค์ เอเชีย-แปซิฟิก กล่าวว่าหลังจากรัฐบาลอังกฤษประกาศโครงการลดภาษีและมาตรการจูงใจการลงทุน ซึ่งเป็นแผนการสำหรับการกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจ และภาวะเงินเฟ้อ ส่งผลให้เงินปอนด์เทียบดอลลาร์สหรัฐอ่อนค่าลงต่ำสุดในรอบ 37 ปี

 ขณะที่มูลค่าค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางลอนดอนปรับขึ้นสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนก.พ. เนื่องจากค่อยๆ เริ่มมีการฟื้นตัวจากโรคระบาด มูลค่าค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางลอนดอนเพิ่มขึ้น 19.9% ในเดือนส.ค. ขณะที่พื้นที่รอบนอกลอนดอนเพิ่มขึ้นเป็น 15.2% 

 จากภาพรวมการเติบโตของราคาที่พักอาศัยในสหราชอาณาจักร คาดว่าราคาที่พักอาศัยกลับสู่ระดับเดียวกันกับช่วงฤดูร้อนในปีที่แล้ว นอกเหนือไปจากการเพิ่มขึ้นของอัตราเงินเฟ้อแล้ว อสังหาริมทรัพย์กำลังกลายเป็นประเภทสินทรัพย์ที่มีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก เมื่อเทียบกับสินทรัพย์ประเภทอื่น ๆ ค่อยข้างมีความผันผวน

โดยดัชนีความผันผวนได้เพิ่มขึ้นตั้งแต่เดือนส.ค.  ส่วนหนึ่งมาจากค่าเงินดอลลาร์สหรัฐแข็งค่าขึ้นในช่วงไม่กี่สัปดาห์มานี้ ซึ่งเป็นเพราะนักลงทุนจำนวนมากกำลังมองหาสินทรัพย์ลงทุนในที่ที่ปลอดภัย หนึ่งในนั้นคืออสังหาฯ

 "จากการเติบโตด้านราคาและโอกาสในการปล่อยเช่าสร้างผลตอบแทนจากการลงทุน ค่าเงินปอนด์ที่อ่อนค่าลง การศึกษาชั้นระดับโลกที่ดึงดูดนักศึกษาจากทั่วโลก และค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สูงนัก ทำให้ลอนดอนยังคงเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนจากทั่วโลก"

นายลาร์ส  คริสเตียนส์ ผู้อำนวยการร่วมก่อตั้งเฟนตัน วีแลน เปิดเผยว่า  กลุ่มเฟนตัล วีเลน เป็นผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากสหราชอาณาจักร โดยมีการพัฒนาโครงการมาแล้วถึง 38 โครงการ และโครงการล่าสุดที่อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้างและเปิดขาย คือ โครงการพาร์ค โมเดิร์น (Park Modern) ตั้งอยู่ทางทิศใต้ของสวนไฮด์ปาร์ค และสวนพระราชวังเคนซิงตัน เป็นอาคารสูง 9 ชั้น มีพื้นที่รวม 190,000 ตารางฟุตหรือประมาณ 17,675.58 ตารางเมตร  มูลค่าโครงการกว่า 500 ล้านปอนด์ (รวมค่าพัฒนา)หรือเท่ากับ 2.1 หมื่นล้านบาท (1 ปอนด์เท่ากับ 42 บาท)

โดยเริ่มเปิดพรีเซลล์มาตั้งแต่ช่วงกลางปี 2564 ปัจจุบันทำยอดขายได้แล้วประมาณ 50% คาดว่าจะปิดการขายได้ก่อนที่โครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงเดือนมิ.ย. 2566 และในช่วงระหว่างวันที่ 10-12 ต.ค.นี้ บริษัทได้นำโครงการมาจัดโรดโชว์ให้กับกลุ่มลูกค้าระดับวีไอพีในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวที่ส่งบุตรหลานไปเรียนต่อที่อังกฤษ หลังจากนั้นจะนำโครงการไปโรดโชว์เพื่อเจาะกลุ่มนักลงทุนประเทศอื่นๆในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อาทิ มาเลเซีย และสิงคโปร์
 

โครงการพาร์ค โมเดิร์น ประกอบด้วยห้องพักแบบ 1-6 ห้องนอนจำนวน 57 ยูนิต  และห้องเพนต์เฮาส์ขนาดพิเศษอีก 3 ยูนิต  ขนาด 60-600 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอยรวม 30,000 ตารางฟุตหรือประมาณ 2,787 ตารางเมตร  ราคาขายเริ่มต้น 2.2-6 ล้านปอนด์หรือเริ่มต้น 92.4 ล้านบาท

นอกจากนี้โครงการพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับโรงแรมระดับ 5 ดาว รวมไปถึงพนักงานคอนเซียช ห้องรับรองแขกหรือเลานจ์ ร้านอาหารและคาเฟ่ พร้อมบริการรับจอดรถ และชั้นอาคารที่จัดเป็นพื้นที่บริการด้านสุขภาพ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำขนาด 25 เมตร ห้องออกกำลังกาย สปา โรงภาพยนตร์ และร้านทำทรีตเมนต์

“จุดเด่นของโครงการ Park Modern อยู่ที่ทำเลที่ตั้งอยู่ในบริเวณที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งของเมือง สามารถมองเห็นวิวสวนไฮด์ปาร์ค และสวนพระราชวังเคนซิงตันแบบไม่มีอะไรมาบัง รวมทั้งการออกแบบร่วมสมัยโดยสถาปนิก Lee Polisano แห่ง PLP Architecture เน้นความหรูหราด้วยประตูทางเข้าสู่อาคารที่เป็นเอกลักษณ์ พร้อมบริการรับจอดรถจากทางเดินรถที่มีหลังคาคลุมไปสู่ล็อบบี้ที่มีเพดานสูงสองเท่าครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดของตัวอาคาร”