โค้งสุดท้ายคอนโดราคาต่ำล้านย่านชานเมืองมาแรง!

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทยกล่าวถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดเปิดขายใหม่ 13 โครงการจำนวน 5,393 ยูนิต  มูลค่ากว่า 11,253 ล้านบาท ปรับตัวลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 2563 ถึง 3,340 ยูนิต หรือลดลง  38.2%

โดยอุปทานเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่เป็นของประกอบการในตลาดหลักทรัพย์5,143 ยูนิตหรือคิดเป็น 95.4%  คิดเป็นมูลค่า 10,363 ล้านบาท ส่วนคอนโดจากผู้พัฒนานอกตลาดหลักทรัพย์มีจำนวน 250 ยูนิต มูลค่ารวม 890 ล้านบาท ส่งผลให้ช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมา มีอุปทานโครงการคอนโดเปิดขายใหม่ทั้งหมด 27 โครงการจำนวน  11,472 ยูนิต มูลค่า 40,025 ล้านบาท ปรับตัวลดลงจากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า 27.5%

นายภัทรชัย   กล่าวว่า  หลังโควิด-19 ในประเทศไทยเริ่มคลี่คลายมีการยกเลิกกำหนดเวลาการออกนอกเคหสถาน ควบคู่ไปกับจำนวนการฉีดวัคซีนเพิ่มขึ้น รวมถึงมาตรการการเปิดประเทศ  1 พ.ย.ที่ผ่านมา เพื่ออนุญาตให้ชาวต่างชาติสามารถเดินทางเข้าสู่เมืองไทยมากขึ้น ส่งผลให้ตลาดคอนโดเริ่มมีสัญญาณดีขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นว่าตลาดคอนโดจะมีการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อทั้งในประเทศและจากต่างประเทศ จึงมีการเร่งเปิดตัวโครงการใหม่
 

สำหรับอุปทานคอนโดเปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาส 3  ในพื้นที่กรุงเทพฯ พบว่า ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกมีการเปิดตัวใหม่มากที่สุดจำนวน 8 โครงการ 3,413 ยูนิต หรือคิดเป็น  63.3% และในพื้นที่รอบเมืองด้านทิศตะวันออกย่านสุขุมวิทและบางนา-ตราดจำนวน 2 โครงการรวม1,565 ยูนิต

 ส่วนระดับราคาสินค้าที่เปิดขายใหม่จะอยู่ในช่วงราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตร.ม.ถึง 85.5%  เนื่องจากผู้ประกอบการยังคงเลือกเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก เพราะมั่นใจในกำลังซื้อและระดับราคาขายต่อยูนิตไม่สูงมากนัก เน้นเปิดตัวโครงการที่มียูนิตขายไม่มากนัก เพื่อสามารถปิดการขายได้ในระยะเวลาที่รวดเร็ว

สำหรับอัตราขายเฉลี่ยของคอนโดเปิดใหม่ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมาอยู่ที่ 41%  แม้ว่าจะเป็นอัตราการขายเฉลี่ยที่ต่ำกว่าในช่วงไตรมาสก่อน แต่พบว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์บางรายที่เปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯรอบนอก ย่านรามคำแหง และย่านฉลองกรุง สามารถทำยอดจองได้ 100% ในช่วงเปิดขายพรีเซลล์โครงการและอีกหลายโครงการสามารถทำยอดขายได้มากกว่า 60%

สะท้อนให้เห็นถึงสัญญาณที่ดีของตลาดคอนโดคาดว่า ไตรมาสสุดท้ายปีนี้ จะมีคอนโดเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ 8,000 ยูนิต ส่งผลให้อุปทานเปิดขายใหม่ของตลาดคอนโดในพื้นที่กรุงเทพฯปีนี้ปรับตัวมาอยู่ที่ 19,472 ยูนิต ลดจากในปีก่อนหน้าประมาณ 12.6%   และส่วนใหญ่ยังคงกระจายตัวอยู่ในพื้นที่โดยรอบกลางเมืองและพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก ในระดับราคาขาย 50,000-100,000 บาทต่อตร.ม.

ทั้งนี้ ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยบวกทีธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนปรนเกณฑ์ LTV ชั่วคราว ซึ่งมีผลบังคับใช้สำหรับสัญญาเงินกู้ยืมซื้อที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 20 ตุลาคม 2564 -31 ธ.ค. 2565 บวกกับมาตรการเปิดประเทศในช่วงต้นเดือนพ.ย.ที่ผ่านมา ทำให้กำลังซื้อในตลาดคอนโดเริ่มกลับมา ส่งผลมีการเปิดตัวคอนโดฯในช่วงไตรมาสสุดท้ายมากขึ้น โดยเฉพาะในทำเลย่านพระรามสี่ ลาดพร้าว บางนา สุขุมวิทตอนปลาย และรามอินทรา เป็นต้น