อสังหาฯจีนเริ่มเห็นแสงสว่าง ราคาบ้านใหม่ลดลงน้อยที่สุด ในรอบ 17 เดือน

สำนักข่าวบลูมเบิร์กรายงานว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในจีนเริ่ม “ทรงตัวมากขึ้น” เป็นเดือนที่สามติดต่อกันในเดือนพฤศจิกายน สะท้อนให้เห็นถึงสัญญาณบวกของปัญหาภาคอสังหาริมทรัพย์จีนที่ซบเซา

ราคาบ้านใหม่ใน 70 เมือง (ไม่รวมที่อยู่อาศัยที่รัฐบาลอุดหนุน) ลดลง 0.2% จากเดือนตุลาคม ซึ่งเป็นการลดลงที่น้อยที่สุดในรอบ 17 เดือน ตามข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมา ส่วนราคาบ้านมือสองลดลง 0.35% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2023

ตัวเลขทางการชี้ให้เห็นว่า ยอดขายบ้านเพิ่มขึ้น ในขณะที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงลดลง ภาวะตกต่ำของตลาดอสังหาฯในจีนนี้ได้กดดันเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียเป็นเวลากว่าสามปี ทำให้ทางการเพิ่มมาตรการในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา เพื่อกระตุ้นความต้องการและจัดการกับปัญหาอุปทานส่วนเกิน

“การฟื้นตัวนั้นยังเปราะบาง และไม่ครอบคลุมทั่วทั้งตลาด” เรย์มอนด์ เฉิง หัวหน้าฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์จีนของ CGS International Securities Hong Kong กล่าว “ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองขนาดเล็กยังคงเผชิญความท้าทายอย่างมาก โดยมีระดับอุปทานตกค้างที่ยังคงสูง”

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เจ้าหน้าที่ระดับสูงนำโดยประธานาธิบดีสี จิ้นผิงให้คำมั่นว่า จะรักษาเสถียรภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า โดยเป็นการประกาศหลังการประชุมว่าด้วยงานเศรษฐกิจส่วนกลางซึ่งจัดขึ้นเป็นเวลา 2 วัน ขณะที่เจ้าหน้าที่จากกระทรวงที่อยู่อาศัยได้ย้ำคำมั่นดังกล่าวอีกครั้งเมื่อวันเสาร์ที่ผ่านมา

ทั้งนี้ การปรับตัวดีขึ้นของยอดขายบ้านขัดแย้งกับข้อมูลเอกชนที่เผยแพร่ก่อนหน้านี้ โดยตัวเลขของ China Real Estate Investment แสดงให้เห็นว่า ธุรกรรมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ 100 อันดับแรกหดตัวลง 6.9% ในเดือนพฤศจิกายน เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นการย้อนกลับจากการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในเดือนตุลาคม

“การทำให้ยอดขายและราคาที่อยู่อาศัยทรงตัวจะต้องใช้เวลา และการขึ้นภาษีของสหรัฐที่คาดว่าเกิดขึ้น จะนำแรงกดดันขาลงมาใหม่” นักเศรษฐศาสตร์ของ UBS รวมถึงหวัง เทาเขียนในบันทึกฉบับล่าสุด ซึ่งธนาคารคาดการณ์ว่า ยอดขายที่อยู่จะทรงตัวในช่วงครึ่งแรกของปี 2569 โดยคาดว่าจะลดลง 5-10% ในปีหน้า

“คลื่นของมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจตั้งแต่เดือนกันยายน อาจก่อให้เกิดการฟื้นตัวระยะสั้น แทนที่จะเป็นการฟื้นตัวอย่างยั่งยืน ซึ่งบ่งชี้ถึงความจำเป็นในการสนับสนุนนโยบายเพิ่มเติมในปี 2568” คริสตี้ หวง นักวิเคราะห์ของ Bloomberg Intelligence กล่าว “เรายังคงคาดการณ์ว่า ปริมาณการขายบ้านใหม่และราคาจะลดลง”

ด้าน Fitch Ratings สถาบันจัดอันดับเครดิตบริษัทคาดการณ์ว่า ราคาบ้านใหม่จะลดลงอีก 5% ในปีหน้า ตามการวัดของสำนักงานสถิติอย่างเป็นทางการ

สำหรับแนวโน้มเศรษฐกิจของจีนในปีหน้าและปีต่อ ๆ ไปมีความไม่แน่นอนมากขึ้น แม้ว่าการประชุมเศรษฐกิจกลางปีของทางการจีนจะยืนยันว่า จีนกำลังอยู่บนเส้นทางที่จะบรรลุเป้าหมายการเติบโตทางเศรษฐกิจประมาณ 5% ในปีนี้ก็ตาม 

อ้างอิง: bloomberg